很多人说房子卖的贵是因为房地产商利润太大了，那事实果真如此吗？ 房子卖的贵说明还是有市场需求，你让鹤岗卖几万一平米试试？谁会买呢？北京房子卖的贵说明还是有人买，本来北京的房子就不是给穷人准备的，而是给有钱人准备的。 房子最大的成本是土地出让金，老家县城某房地产商一亩地拿地成本在700万一亩，按照容积率2.5算楼面价4000元一平米，这是拿地成本。 最后售价在9000多块钱一平米，也就是说房价的一半是土地出让金被政府拿走了，还有建房子的印花税、城建税、营业税、企业所得税等，房地产商虽然也挣钱但绝对不是挣的最多的那个，拿地成本越高房价也就越高，因为房地产不可能赔钱卖。 房价问题其实就是政府财政主要来源，地方政府是有意识限制住宅用地，市场需要1000亩地的时候，故意只拿出100亩地进行招标，由于市场需求高地比较少，土地价格自然吵上来了，土地出让金高了政府才挣钱，然后再继续如法炮制。 所以房子贵并不是开发商在哄抬房价，因为拿地价格很高了，在建房子过程中和建完房子以后政府又拿走了很多税费，最后只能把这些成本转嫁给购房者。 我们县城曾经出现了房地产商想降价买房子，而政府却不允许降价的现象，因为房价太高了，一个小区连三分之一都卖不出去。 专家说:当你买不起房子的时候，你可以贷0年，然后掏空六个荷包先付首付就可以了。
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憨豆
“房子最大的成本是土地出让金”？你大错也不知道情况。土地出让金仅是平面一层价钱，开发商只要盖二层（就赚回来），房地产商赚的是融积率、公摊面积跟物业管理、停车位。
立春的雨 回复 04-23 18:53
如果利率不高，还会这么多人供不上？
阿兽 回复 04-21 15:23
老哥你说的应该是以前吧！土地拍卖把出让金不知道提好了多少倍，还有拆迁费。
三又四分之十三
面包本身不贵，贵的是面粉，还有税。
林间
什么鸡零杂碎都来写房地产，以你简单的智商就觉得自己看得懂吗？