刚过去的国庆假期，北京楼市没等来期待中的“银十”开门红，反而让“金九”的寒意持续蔓延。据绿中介数据，9月北京二手房成交量呈阶梯式下滑：第36周1746套、第37周1796套，到第39周跌至1568套，国庆所在的第40周更腰斩至834套，“金九”彻底落空。 更令人揪心的是供需失衡。当前北京二手房挂牌量仍维持14万套以上，前后台总挂牌量达16.28万套，相当于近8个月的成交量，买方市场特征愈发明显。挂牌均价虽稳定在5.5万/㎡，但隐性降价正在蔓延——部分远郊房源议价空间扩大至10%-15%，甚至有业主为快速成交主动降价20%。 去年“930新政”曾点燃市场热情，今年同期却相形见绌。新政效应消退后，购房者观望情绪加重，带看量同比下降10%，成交周期拉长至60天以上。即便8月五环外限购松绑、公积金贷款额度提升，也仅短暂刺激部分需求，未能扭转整体颓势。 眼下，北京楼市的“暴风雨”不仅是短期成交遇冷，更是长期信心不足的体现。16万套挂牌量压顶，叠加经济环境影响，若后续无强力政策托底，“以价换量”或成常态，部分区域的价格调整恐怕才刚刚开始。
