万科上半年预亏超百亿：大宗资产贱卖下的现金流保卫战 万科A发布的上半年业绩预警显示，期内净利润预计亏损100至120亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损区间为95亿元至115亿元，基本每股收益亏损0.8433元/股至1.01元/股。 从经营数据看，万科上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，存量盘活回款57.5亿元，经营服务类业务保持增长，新增获取项目3个。但64.3亿元的大宗交易签约金额，成为业绩亏损的关键因素。 当前商办物业市场持续低迷，全国商办物业过去四年跌幅达50%至60%，而整售价格还要在此基础上再打5至6折，仅为市场高峰期的2至3折。更严峻的是，大宗资产交易还需与价格更低的法拍物业竞争买家，交易溢价空间被严重挤压。 万科此次低价处置资产实属无奈。房地产项目销售受工程进度限制，难以快速扩大回款规模，而到期债务压力迫在眉睫。若不通过贱卖资产回笼资金，企业可能面临债务违约，进而失去融资资格与市场交易资格，陷入更大危机。 这一情况并非个例，当下房企普遍面临类似困境。尽管已有取消限购限贷、降低利率等维稳政策出台，但市场“迟买更便宜”的预期仍未扭转。如何推动不动产价格止跌回升以改变市场预期，成为化解行业危机的关键。万科 万科资金困局
