中国金茂做了笔 “以旧换新” 的融资买卖 —— 把上海陆家嘴的金茂大厦部分资产抵押给七大国有银行，拿到 99 亿元长期贷款，核心是为了省钱和稳财务。 抵押的不是整栋楼，而是金茂大厦 31-50 层办公区、88 层观光厅和地下车库，这些资产值 47.6 亿元，却贷到近百亿，主要因为金茂大厦是陆家嘴核心地标，位置好、租金稳，银行愿意给高额度。这笔贷款能用到 2039 年，长达 14 年，不用急着还钱。 钱主要花在两处：一是还之前借的 100 亿元 “绿色债”，二是给金茂大厦做日常维护、修设施。最关键的是，新贷款利息比旧债低 —— 以前要付 3.2%-3.6% 的利息，现在平均才 2.7% 左右，每年能省 6400 万元，14 年下来能省近 10 亿元。 这波操作特别聪明：既把短期要还的债换成了长期贷款，不用扎堆偿债；又靠央企背景和优质资产拿到低息，财务状况更安全。其实这不是金茂第一次这么做，之前抵押北京的凯晨世贸中心也拿到了 80 多亿贷款，都是把优质办公楼变成 “摇钱树”，用低成本资金盘活资产。 对金茂来说，行业不景气的时候，能拿到银行这么大额度的低息贷款，反而凸显了优势，相当于 “强者恒强”，既缓解了资金压力，又能持续赚钱。
