山东推出“以旧换新”政策，三种新模式助力居民轻松换房，能否成为楼市新风向？ 山东近日发布《关于住房“以旧换新”的指导意见》，旨在促进居民住房消费升级。该政策提供了三种换房模式：卖旧换新、收旧换新和拆旧换新，涵盖多种实施路径，满足不同居民需求。其中，“卖旧换新”模式支持房地产经纪机构帮助居民出售旧房，未售出的旧房由机构兜底收购或退还意向金；“收旧换新”模式鼓励各类主体按市场化原则收购二手房，政府、房企和其他主体均可主导；“拆旧换新”模式允许城镇老旧住房原拆原建，新增建筑量不计入容积率。此外，政策还提出鼓励旧房“焕新”再售和用于发展租赁住房，支持企业创新“收储+托管”运营管理模式。为降低交易成本，政策加大换新购房补贴发放力度，鼓励企业给予换房人优惠，并引导中介机构降低服务费用。这一系列举措有望有效促进住房“以旧换新”，加速房地产市场流通。
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