｜ 12月24日，北京四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从3年缩短至2年，五环外从2年缩短至1年，同时支持多子女家庭在五环内增购一套住房。这一政策调整以“梯度化准入”为核心，既精准匹配了北京城市功能分区特征，又通过差异化门槛设计释放了特定群体的购房需求，体现了政策制定者对市场规律的深刻把握。五环内作为首都功能核心区，集中了优质教育、医疗和就业资源，购房需求以改善型和刚性需求为主，因此社保年限设定为2年；五环外作为城市发展新区，承担着疏解非首都功能、承接产业转移的任务，购房需求更偏向刚需，社保年限进一步放宽至1年。这种“核心区严控、外围区宽松”的梯度化设计，既避免了政策“一刀切”带来的市场波动，又通过差异化门槛引导人口合理分布，与北京“多中心、网格化、组团式”的城市发展格局高度契合。政策调整直接扩大了两类核心购房群体规模。一是长期在京工作的非京籍中产家庭，他们因社保年限限制被挡在购房门槛外，此次五环外1年社保的低门槛，精准匹配了这部分群体“先就业后安居”的置业节奏。二是多子女家庭，尤其是非京籍多子女家庭，其购房需求往往与子女教育、居住改善等刚性需求绑定。政策允许他们在五环内增购一套住房，既缓解了家庭居住压力，又通过增加优质教育资源配套住房供给，间接促进了教育公平。从短期看，政策将直接带动五环外二手房带看量和成交量上升，尤其是总价300万-500万元的刚需房源去化速度有望加快。但中指研究院数据显示，北京当前去库存周期仍达21.3个月，超过合理值14个月，市场供求关系尚未根本扭转。长期来看，政策效果取决于两方面：一是与其他城市政策的协同效应，若上海、深圳等城市跟进放宽限购，可能形成需求分流；二是金融端支持力度，若商贷利率进一步下调，将显著降低购房成本，增强政策叠加效应。北京此次政策调整，以梯度化准入设计实现了“精准调控”，既回应了中央“因城施策”的要求，又为其他城市提供了政策优化范本。未来，若能进一步清理不合理限制性措施，如取消五环内非核心区限购，或对首套房认定标准进行动态调整，将更有利于释放刚性和改善性住房需求，推动市场向高质量发展迈进。
