房子突然卖不动了,应该怎么办呢?房子卖不动，核心问题可能不是价格，是买家消失了。现在不是以前那个“随便一套房都有人接”的时代了。你得换个思路，别只跟隔壁挂牌的死磕，得想：买家凭什么在几十个备选里，非看你这一眼？ 我建议你分两步走，做点不一样的： 1. 别只降价，学会“拆解价格预期” 总价挂100万，买家心里想的是“95万行不行”。你可以主动点，把“让步”变成“条件”：挂牌价旁直接写“接受大刀，但需您有购房资格且首付已备好”。或者私下跟中介说：“总价可谈，如果交易快，我能额外补贴X万做税费或装修款。”这对自住客是实打实的诱惑，比光秃秃的数字有吸引力。 2. 创造“非价格价值”，让看房人记住你 把房子收拾到能直接拍短视频的程度。周末全天开放，自己当讲解员，把户型亮点、装修时多花的巧思、邻居氛围都讲透。把这些剪成15秒干货视频，自己发在小区群和本地社交平台。当别人家都只有中介的模糊照片时，你这个就是“沉浸式看房体验”，买家看完心里会有印象分。 如果这么忙活一两个月，带看还是很少，那就得清醒了：要么是挂牌价仍严重偏离市场共识（得狠心调），要么是这套房在当前市场真的缺乏竞争力。这时决策要果断——要么认真考虑出租，用租金对冲月供，等下一个周期；要么重新评估，如果必须套现，就设定一个“最后期限和底价”，到了就出手，不纠结。 现在的市场，是在考验你持有的是资产，还是负债。能主动管理预期、创造交易条件的人，才能把纸面财富变成活钱。
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房地产发展到目前这个阶段，最关键的问题在于当下模式已不可持续！按照现有的认知，咱们的房子并不会凭空消失，可以一直无成本持有和传承，拆迁还能换新，随着市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又不断传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？没房的人越来越少，而房子却只增不减，供需关系逐渐背离，日益庞大的二手房库存今后谁来接盘？房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？所以现有的认知早晚会被打破，只有老房子跟新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，等地产税等可持续发展新模式落地，彻底消化泡沫库存，摆脱经济对房地产的依赖，才能形成长期可持续发展的房价体系，也许你等得起，但是你的房子等不起
核心城经济地标 圈层品质 回复 01-03 12:05
美国3亿多人，核心区房价都创新高了，我们人口才哪到哪？很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。鱼搁浅的时候是最好抓的时候，当涨潮时还好抓吗？现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，这时候可能不是价格多少，而是有没有货的问题，房价会开始转涨。物以稀为贵，核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多。有人说三十年房贷吓人，你租房不用每月租金吗？买和租居住品质能一样？你买下的享受了更高的居住品质，支付更高的价格合情合理，而且产权还是你的。全国有多少个一二线核心区？还说以后四代房更好，建在郊区你要？你还是担心下什么时候才能买到心仪房吧。核心城房租都能上万的，会便宜吗？有人拿郊区的房在那拍摄说事，没有参考意义。核心区房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。
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最主要是你没钱，你要是有钱，买的比谁都快。你现在就剩下抱怨了，这个不可持续，那个也不合理。有空看看美国再说吧
核心城经济地标 圈层品质
美国3亿多人，核心区房价都创新高了，我们人口才哪到哪？很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。鱼搁浅的时候是最好抓的时候，当涨潮时还好抓吗？现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，这时候可能不是价格多少，而是有没有货的问题，房价会开始转涨。物以稀为贵，核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多。有人说三十年房贷吓人，你租房不用每月租金吗？买和租居住品质能一样？你买下的享受了更高的居住品质，支付更高的价格合情合理，而且产权还是你的。全国有多少个一二线核心区？还说以后四代房更好，建在郊区你要？你还是担心下什么时候才能买到心仪房吧。核心城房租都能上万的，会便宜吗？有人拿郊区的房在那拍摄说事，没有参考意义。核心区房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。