南京7489万天价法拍房成交！30万欠缴物业费只是开胃菜？ 12月28日，南京玄武区环陵路9号的钟山高尔夫别墅，爆出了个大新闻——一套独栋别墅以7489.86万元的底价成交，直接刷新了南京法拍房的最高纪录！要知道这房子的评估价可是高达1.06998亿元，相当于打了七折就拿下，乍一听是不是觉得新业主捡了个天大的便宜？ 但千万别急着羡慕，这豪宅背后的“隐形账单”能把人惊掉下巴。先看基础数据：房子建筑面积足足1322.99平方米，物业费高达6.5元/平方米/月，这个价格在全国高端别墅里都算偏高的水平——厦门同安保利叁仟栋的别墅物业费也就这个数，合肥高端别墅大多也才6-7.5元区间。更让人咋舌的是，这房子从2023年1月起就没交过物业费，算到现在欠缴金额已经突破30万，而且拍卖公告写得明明白白，这笔钱得新业主全额买单，连2021年起拖欠的水费也得一并结清。 这还只是看得见的欠费，隐藏风险更让人头疼。房子里有自行搭建的部分，合法面积只能按不动产登记的来，新业主得自己承担拆除或整改的风险，后续要是涉及合规处理，又是一笔不小的开支。想起之前天津有位业主拍法拍房，就因为没留意原房主欠的物业费，最后被物业公司起诉，虽然法院判了部分费用该原房主承担，但来回折腾又费时间又费精力，别提多闹心了。 不过话说回来，能掏出7000多万买房的主儿，实力肯定不容小觑。光是参拍的保证金就高达1000万，最终只有2人报名、1人出价，却吸引了5万人次在线围观，这也能看出这房子的硬核吸引力。毕竟钟山高尔夫可是南京顶豪圈的标杆，坐落在紫金山脚下，小区占地足足3671亩，还配套了两座18洞国际标准高尔夫球场，环境和定位都是顶级的。现在小区里同类型二手房动辄五六千万起步，最大的2300㎡别墅更是要价1.28亿元，这么一比，这套法拍房的价格确实有优势。 但这事儿也给想捡法拍房漏的朋友提了个醒：法拍房的低价背后，往往藏着一堆隐性成本。南京这套豪宅的30万欠缴物业费只是冰山一角，还有过户税费、房屋维修、违建风险等一系列问题。就像杭州有位女士，满心欢喜拍了套31万的公寓，结果发现每年物业费加电梯费要8000元，瞬间觉得不香了；还有人没查清楚土地性质，拍下来才发现是划拨地，得额外补缴一大笔土地出让金。 其实买法拍房的坑远不止这些，比如没留意租赁情况，拍下来发现房子有长期租约无法清退；或者没确认税费承担方式，最后要额外支付巨额土地增值税。真正懂行的人都知道，买法拍房关键得做好尽调：先深度研读公告，看清租赁情况、税费承担、是否清场这些核心信息；再线下实地核查，去房屋现场问邻居、访物业，到不动产登记中心核实产权和抵押情况；最后把显性成本和隐性成本都算清楚，最好预留房价20%-30%作为风险准备金。 所以说，法拍房不是不能买，但绝对不能只盯着成交价就冲动下手。无论是几千万的豪宅，还是几十万的普通公寓，提前把所有潜在费用和风险都摸清，才不至于捡漏不成反踩坑。 地产法拍房 豪门法拍房 南京别墅价格 南宁别墅法拍 南京地价 浦口别墅 南京楼面地价
