增值税财政部刚刚宣布2026年1月1日起下调个人出售住房增值税率，不满2年的住房税率从5%降至3%，满2年及以上继续免征，这一政策直接降低二手房交易成本，引发全网对减税力度和市场影响的集中讨论。一、政策核心调整及执行要点税率与免税范围调整不满2年住房：增值税征收率从5%降至3%，按含税销售额全额缴纳（需价税分离计算，公式：含税销售额÷(1+3%)×3%）。例如200万元房产，税负从约9.5万元降至5.8万元，降幅约40%。满2年及以上住房：全国统一免征增值税，取消此前北上广深“非普通住宅”（如面积＞144㎡）差额征税的限制。执行时效：新政自2026年1月1日生效，此前未申报的增值税若符合条件可追溯适用新规。两类主体排除范围政策明确不适用于“个体工商户中的一般纳税人”，此类主体仍按原规定缴税。 增值税
增值税财政部刚刚宣布2026年1月1日起下调个人出售住房增值税率，不满2年的住房
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2025-12-30 22:50:50
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10xxx88
这也就是个象征意义，有几个人会买了房子没到两年就卖的，再说这年头没满两年的房子哪有增值的😂现在没房的人越来越少，而房子却越建越多，供需关系逐渐背离，随着老一辈人的房子逐渐传下来了，这种背离趋势只会越来越严重，以前本地人和外地人都要买房，而现在本地人反过来成为卖方主力了(置换并没有额外新增购房需求)，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？日益庞大的二手房要去库存，只有不断降价找下面的人接盘这一条路可走，除非经济或人口大涨，只是你手头的房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环