去年上海每97人就有1人买二手房市场两极分化的核心特征➡️刚需主导低价市场：总价300万以下房源占成交总量的65%，70㎡以下小户型占比超60%，外环外区域因政策松绑成为主力成交区。➡️高端市场独立行情：总价2000万以上豪宅成交占比仅1%，但全年销售额近1400亿，部分豪宅项目开盘“日光”。➡️以价换量趋势明显：2025年二手房均价同比下跌约20%，房东降价10-20万成为常态，300万以内房源成交占比提升至60%。➡️政策红利刺激交易：2025年8月“沪六条”取消外环外限购、放宽非户籍单身购房门槛，激活刚需。12月财政部下调房产交易增值税（2年内房产税率降至3%），降低置换成本。➡️2026年预期分歧：乐观观点认为政策延续将推动市场继续回暖；谨慎观点指出全市二手房挂牌量仍达35.5万套，库存去化需1年，且核心区价格未现筑底信号。 网页链接
去年上海每97人就有1人买二手房市场两极分化的核心特征➡️刚需主导低价市场：总价
若定聊商业
2026-01-06 00:38:24
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