物业现在为什么 都不催缴物业费了 答：因为物业知道 想交的不用催 不想交的，催了也白催，闹得彼此难堪，反倒落个服务态度差的话柄。 要说物业为啥突然想通了，首先得提现在的新规管得是真严。以前有些物业催费没分寸，动不动就用断水断电、停电梯、不给激活门禁卡的方式逼业主交钱，现在这些做法全成了碰不得的高压线。大家怎么看，一起评论区唠唠！ 很多业主看着物业安静了，还以为对方良心发现，其实背后全是现实和成本。 先把话挑明，业主就两种，第一种，自觉型的，知道物业费不是给物业发奖金的，是用来请保安、请保洁、修电梯、养绿化的，只要服务差不离谱，到了缴费时间，人家自己就把钱交了，有的干脆一次性交一年图省事，你要是还天天追着这种人打电话催，只会让人嫌你烦，反倒拉低好感度。 另一种，就是铁头型的，要么是真觉得物业配不上这收费：垃圾常年堆、灯坏不修、电梯出问题靠拖，要么就是习惯性拖延，能晚一天是一天，反正没人拿他怎么办。 你给他讲合同、讲道理、讲成本，他一句“服务不行我就不交”，能把你噎回去，对这种人，你电话打烂、腿跑断，效果也有限，这就是现实。 物业自己也不是傻子，早就给催费这事算过账，派个人上门，一趟最多敲几家门，遇到态度强硬的，还得听一顿抱怨，甚至被怼到门口。 一天忙下来，收回来可能就一两千块，扣掉人工、时间，算上被投诉、被拍视频发群里的风险，这买卖一点都不划算，“催成一户赚小钱，催翻一片砸招牌”，真要两头一权衡，大家心里都有数。 更关键的是，现在规矩抬上来了，老一套“卡你生活”的狠招已经进了法律的黑名单，停水、停电、停燃气、封门禁、电梯不让坐，这些曾经常见的骚操作，现在写进了禁止条款，真敢用，罚款、通报、整顿一条龙伺候。 还有半夜打电话狂轰乱炸、群里公开挂名“欠费业主”的，也都属于高危行为，被录个音、截个图，送到住建部门或者12345，很快就能变成一摞材料，以前是业主谈物业色变，现在是很多物业见“投诉”两个字就头皮发麻。 另一方面，物业的赚钱方式也早变味了，物业费只是底线收入，真正挣钱的是电梯广告、快递柜、自动售货机、公共车位、临时摊位这些增值项目，一个像样的小区，电梯里那几块屏一年就能给公司输不少钱，停车费更是稳定现金流。 公共收益要按规矩大头归业主没错，但物业能拿到管理费，而且大物业公司往往同时管着一堆小区，哪怕这个小区物业费收不齐，别的小区和其他收入也能把窟窿补上，既然主菜不靠物业费，谁还愿意为这一口小菜把跟业主的关系搞崩？ 再加上，现在的业主真不好惹，谁家楼道脏乱、电梯总坏、灯不亮、绿化荒废，一张照片、一个视频，发在业主群、投诉平台，分分钟变成“证据合集”。 有业委会的小区，更是有组织、有渠道，业主一起联名说你不行，随时可以提议换物业，在这种环境下，服务没做好你还跑去敲门催费，这不是正常工作，是主动上门给自己递刀子。 所以你会发现，物业这几年悄悄换了剧本，表面上是不催了，实际上换成了低干扰的“软提醒”，系统自动发个短信、发个小程序链接，顺手推个缴费通知，点开就能交钱，人情冲突降到最低。 业主要办装修手续、开居住证明、盖个公章办事，窗口一查系统：“你这边还有几百块欠着，要不顺便结一下？”这种时候，大多数人为了把事情办完，也就懒得扯皮，直接补上了。 遇到那种拖了几年装死的，物业现在也懒得跟你吵架，直接走程序，合同、服务记录、收费标准一摞子交给法院，立案、判决，按流程来，只要能证明自己确实干了活，该做的维护也做了，法院一般会支持收缴。 这样一来，物业不用跟人对骂，工作人员也不用变成“讨债员”，把矛盾转成冷冰冰的法律问题，既合规，还能起到震慑作用。 等这几圈下来，很多物业公司都想明白了：与其给欠费的人上门当“出气筒”，不如把精力用在服务本身，楼道干净、设施完好、报修响应快、问题处理及时，服务得体，业主自然有对比。 再加上有的地方实行监管账户、服务打分与费用挂钩，服务差拿不到全额物业费，逼着物业必须好好干活，账目公开、收益透明之后，大家看到钱花哪儿去了，心里更踏实，收缴率不声不响就上去了。 说到底，现在的局面就是一句话的事：想交物业费的，看的是你物业值不值；不想交的，靠吼是吼不出来的。 物业真要聪明，就该少琢磨怎么“逼”业主，多琢磨怎么把小区维护好；业主真要较真，也别动不动就“我就不交”，该监督监督，该投诉投诉，该换物业换物业，别把赖账当成唯一武器，真正高级的催费方式，从来不是拍门拍桌子，而是把小区管到让人不好意思不交钱。 对此，大家有什么想说的呢？欢迎在评论区踊跃留言！麻烦看官老爷们阅读后点赞关注，谢谢！ （个人观点，理性观看）
