增量时代结束，等于房价下跌？ 过去20年，是中国房地产的黄金时代。房子越建越多，价格也几乎全面上涨。那个时代，伴随着经济高速增长、人口大量涌入城市。 但现在，情况变了。经济增长进入新常态，人口开始负增长，城市化速度放缓。反映在楼市上，最直接的就是全国新房成交规模一年比一年小。从2021年近18万亿的高峰，到2025年真实交易额降到8.39万亿的水平。 于是，很多人得出结论：房地产的增量时代结束了，房子没人买了，房价必然大跌。 其实，我们今天经历的阶段，很多发达国家早就经历过了。他们的房价后来怎么样了？ 以美国为例。它的城镇化率早就超过80%，人口增速也非常缓慢。但看美国的房价长期走势图，除了2008年金融危机导致的暴跌，整体趋势依然是震荡向上。房地产早就进入了存量房交易为主的时代，但好地段的房子依然值钱。 再看日本。我们总听“失去的三十年”，但很多人不知道，日本东京的房价，从2012年就开始持续回升，现在已创下历史新高。而日本，是老龄化最严重、城镇化率超过90%的国家。 这些例子都说明一个事实：当城镇化成熟、人口结构变化后，房地产市场会从普涨进入分化。不是所有房子都涨，但核心城市、优质地段的资产，依然能保值升值。 带定位晒今日生活 我的今日状态：😁轻松愉快 我这里的天气：☀️晴天
