【卖房喜报044❤️】恭喜这位用户（D小姐），1月10日（周六）顺利卖出黄埔的房子。从房源正式对外展示到签约，仅20天。不仅避开了中介的套路、守住了底价，中介费还比预期低了0.5%，多省下了几万。预计2026年春节前就能收齐尾款。这个结果，我和用户都相当满意。 虽然成交周期较短，但过程还是比较曲折的。早在咨询前，D小姐就遇到过第一位意向买家伸出橄榄枝，但她当时没下定决心，错过了一次机会。咨询后，再遇上新买家时，她又有些低估中介的套路和博弈的难度。不然，这套房子其实可以更早卖掉。 我在指导过程中也费了不少心力。主要是维护人比较狡猾，一度取得了D小姐的信任。幸好我及时识破对方的把戏，持续给用户提供专业分析和信心支持，否则她很可能会落入维护人和其他中介联手做的局。 其实识破中介的套路并不算难，关键就两点：用户是否绝对信任我，以及是否及时同步真实详细的信息。只要这两点满足，我基本都能精准分析、及时出手。 谁的钱都不是大风刮来的。楼市下行期卖房本来就不好受，如果再被中介套路而多亏一笔钱，那真是雪上加霜。 我一直认为，帮用户其实也是在帮自己。如果用户能顺利卖出房子，并且卖到合适的价钱，这不正是我价值的体现吗？所以咨询这件事，是相衬相映、相互成就的。 回过头看，这个案子对我个人也极具里程碑意义。我从中得到不少新的启发，技战术能力又上了一个台阶，下次再遇到类似情况，我会处理得更从容、更到位。 我与D小姐前后进行了三次电话咨询，每次都有明确目标和针对性。 12月9日｜第一次通话——卖房的第一阶段 用户情况比较特殊，我为此准备了两套方案，以便承接年底这波行情。 12月13日｜房源挂牌 发现《方案一》走不通后，我立刻提醒用户启动《方案二》，并督促她尽快完成第一阶段工作。 12月21日｜房源正式对外展示 D小姐执行力很强，从做完咨询到房源对外展示，只用了12天。期间我布置的三项任务，她都逐一落实了。 12月22日｜房源登上“必看好房” 赶上12月多项利好释放，接下来的两周看房量很大，房源各项评分和排名也都靠前。 1月3日｜进入卖房的第三阶段 分析评估后，我计划手把手指导用户博弈。为避免出什么岔子，我建议她续费。但用户觉得自己能应付，婉拒了我的续费邀请。 1月5日｜第二次通话——正式指导博弈与拉扯 我识破了中介的谎言和套路，用户高度认同，当即续费。当时她仍比较紧张，我立刻通话全面分析形势、稳定信心，并手把手教她下一步应答的话术。 1月9日｜第三次通话——签约前准备 虽然1月8日前已基本锚定成交条件，但中介套路太多，为确保万无一失，签约前一晚，我与D小姐及其先生做了第三次通话，指导他们如何应对，并推演中介（买家）可能的行为，避免对方临时反水。 1月10日｜现场洽谈→细节敲定→成功签约 用户告诉我，预计2026年春节前就能收齐尾款。
