你敢信吗？浙江一位大哥，背着208万的房贷，每月雷打不动存9100块，整整9年没逾期过，前前后后砸进去快100万。 他一直觉得，房子的大头都快被自己啃下来了，再熬几年就能彻底松口气。 直到那天去银行办业务，顺手让柜员拉了张还款详单。打印机“吱吱呀呀”吐出老长一截纸，他满怀期待地接过来，目光从上到下扫过去，最后死死钉在“剩余本金”那一栏。 大哥捏着单子的手都在抖，指节都泛白了——那数字，居然跟九年前刚贷款时没差多少！ 他把单子“啪”拍在柜台上，声音都带着颤：“我那一百万呢？” 柜员抬头，一脸平静地指了指单子上另一栏：“先生，您还的大部分都是利息。” 一百万，九年青春，合着全喂了利息？大哥瞬间觉得自己像个天大的笑话，吭哧吭哧干了这么久，敢情是在帮银行养金疙瘩。 后来银行经理出面，扶了扶眼镜，语气客气又疏离，指着当年合同里一行比蚂蚁还小的字说：“合同就是这么签的，这叫‘等额本息’，前期还的基本都是利息。” 这哪是还房贷啊，分明是给银行交了九年“房租”！房子产权还是人家的，一分没少，自己却掏空了大半生积蓄。 其实这事儿，真不能全怪银行规则冰冷。咱们买房时，谁不是被售楼处的热情冲昏了头，拿着几十页的合同，根本没心思逐字逐句看那些密密麻麻的小字？ 销售只跟你说“每月还款多少”“利率多少”，却没人主动告诉你，“等额本息”和“等额本金”到底差在哪，更没人提醒你，前期还的钱里，利息能占这么大比例。 我们总以为，只要按时还款，本金总会一点点减少，却没料到，银行的还款公式早就算好了一切，把大部分利息都摊在了最开始的几年。 那些年我们省吃俭用，不敢旅游不敢消费，把所有收入都砸进房贷里，以为是在为自己的家奋斗，结果却成了“利息的打工仔”。 这不是个别现象，而是无数房贷家庭的共同困境。多少人还了五六年房贷，猛然一看剩余本金，才发现自己交的利息比本金还多，瞬间心态崩了。 买房本是为了安稳，却没想到踩进了这样的“隐形陷阱”。不是说“等额本息”不好，它确实能让前期还款压力小一些，但关键是，我们在签字前，有权知道全部真相。 如果当初有人把这些讲清楚，或许很多人会选择“等额本金”，哪怕前期压力大，至少能多还点本金；或许有人会多凑点首付，减少贷款总额；或许有人会更谨慎地计算自己的还款能力，而不是稀里糊涂签了字，多年后才追悔莫及。 规则是死的，但人是活的。银行不该把关键信息藏在犄角旮旯里，而我们自己，更该在签字前多一份谨慎，多问一句，多查一点。 毕竟，那是我们一辈子的积蓄，是后半辈子的安稳，容不得半点马虎。 你有没有还房贷的经历？你选的是“等额本息”还是“等额本金”？还款几年后，你算过自己还了多少利息吗？欢迎在评论区聊聊你的真实感受！
用户14xxx52
完全是乱说
Vvvv 回复 02-04 05:28
什么叫乱说？200万按当时利率四五个点算，一年利息就是八九万，自己没点金融常识就张嘴秀智商。
科研所的粉丝 回复 02-04 05:05
去律师事务所问问，很多！特别是最近几年
天天
30年还款放在90年代00年代妥妥人生赢家，当年上海房子几十万，有人贷了好几套，随着通胀，现在这点贷款随随便卖掉一套就全回来还有多，不过目前是通缩，就比较难受
何求何欲 回复 02-04 11:09
有这种眼光与胆量的，不买房应该混的也不差，
月球漫步3301 回复 02-04 13:00
普通人能贷这么多钱？
A-橡胶制品
大部分的社会红利最后都到了银行手里了吧？消费力不足是不是和这有关系？
剑意 回复 02-04 08:34
下辈子努努力，至少上个高中吧
流转之径
这是银行的潜规则。其实还款方式是有两种的，出了等额本息外还有等额本金。但除非你主动要求，否则银行会直接忽略后者。
用户80xxx03 回复 02-04 07:26
其实等额本金也是利息先大头，只不过每期再还固定本金而已。
已入中年 回复 02-04 08:24
两种有差别吗？等额本金看着利息少，实际上是你先把本金还了，先还的多当然利息少。。利率都一样的，别把银行想的和你一样单纯可爱
用户80xxx03
没事制造焦虑，都成年人了，最起码的常识不会有？贷款买房子，利息差不多就是一套房子了。等额本金前期金额高的吓人，等额本息平滑了这部分而已。不管哪个，欠银行款都会剥夺你的所有权。想不冒风险，就全款买房呗，买不起就租房呗，一样能过日子
猴哥
刚才特意去搜下，100万的房子按揭还款要200万以上，那为什么还要买房子，
吃贱儿饭 回复 02-03 23:20
现在少了 100万房贷还30年利息大约80万
零下一度 回复 02-04 07:23
以前房价升职快，买的有的赚。现在不行了
已绑定
近几年去买车店员都猛的劝你最好分期，全款没优惠[滑稽笑][滑稽笑]
已入中年 回复 02-04 08:23
两个能一样吗？分期是因为免利率，为啥免利率它们还推？它们要赚你手续费。简单一点说，分期服务费差不多会收到利息一半。
南征北战 回复 02-04 08:05
4s店是因为大数据表明，能提前还款的少，所以有的赚，你能提前还款，贷款还是可以的
小哈利波特大
你如果存银行100万到银行，30年不照样有利息，以前4个点的大额利息，这要是100万复利4个点，存30年得有324万了，
熊光仪 回复 02-04 11:43
现在公积金利率2.6，商贷也才3.2。
Q來Q去
不就是先息後本嗎？說的那麼複雜
Vvvv 回复 02-04 05:29
等额本息跟先息后本是两个概念，报个增智班吧你
drizzle 回复 02-04 07:03
没什么先息后本一说。利息是按每月还欠银行的钱的总数算的。等额本息一开始还的总额少，也就是还的本金占比就少。
彭远平
另一种还款方式是递减的，按大哥每月9100，如果是第二种，刚开始估计要每月15000左右
周威力
我最烦文中这种人了，宁愿闭着眼睛贷款一百万都舍不得花二十分钟学习一下相关知识，还有脸在这诉苦！
用户10xxx79
银行
xingsjzdren
我去算了下，3.3%的利率，本金剩164万，208-164=44万，本金还了44万，利息支出54万，恰好从109期本金已经超过利息。这是等额本息。
大许
等额本金还不起
读过书的文盲
按揭买房相当于买一赠一，不过赠于的对象是你贷款的银行。
天涯海角S
当穷人还在算计买东西便宜几块钱退了再买，富人就算计好你退了再买我能多赚多少，最后穷人越来穷，富人越来越富。
Subversion
太坑人了
丫丫男朋友
等额本金和等额本息的区别，等额本金越干越少，前几年按照他的贷款额估计要还2.6万每个月以上，所以买房别硬上。房价不涨就等于三代背了座大山。
用户19xxx94 回复 02-04 07:27
[赞]
lemon_bee 回复 02-04 07:18
也没差那么多，等额本金也只需要11500。
小熊猫
等额本息确实是这样的。大家想比较公平的那个也有，叫等额本金。 各有利弊吧，没啥好犟的。说句不好听的话，你不想被银行拿利息，可以直接全款啊。[打脸]
团团圆圆
贷款等额本息，如果还了三分之一时间，基本都是在还利息，我之前贷款30多万，当时利率6点几，每个月3千多点，还了四年半总共差不多16万，发现本金才还了5万，利息11万。郁闷
虚无的飘渺
不会算数的人还学别人贷款，活该
捂了看
有些人说100万这么多年利息多少，你得想明白这100万是按9100每个月存的不是一开始就持有这100万，但凡他一开始有100万哪用得着贷款直接全款了，所以你利息就是一开始的9100然后一直第二个月18200这样累加，不可能给你按100万直接算这么些年的利息让你以为一开始存100万吃利息多好，你们忽略这个要素了。
用户17xxx57
抢钱还合法合法
南征北战 回复 02-04 08:17
也有自己不懂硬上找死的成分
默然 回复 02-04 08:38
不然它们开帮立派做什么？
欢乐欣
还了九年还剩100万，然后房子只值80万
C文敗蘱
这样子，如果你提前还清的话，银行已经把你的利息赚完了
用户10xxx34
我十五年前带了33万，240期，现在一查，还剩10万没还，这十五年，多还了20多万利息
秋、未泯
100还150
對伱嘚、寵愛
房贷才是最大的骗局
000
再没几年就啃下来了。当时说的是还多少年现在还是还那些年，只要每月9100还够年数就还完了，并没有给你涨价。按合同办事，不用惊讶
用户14xxx77
等额本息也只是收取的当前未还本金当月的利息，而不是提前还未产生的利息。
奔跑的鸵鸟
贷款208万，30年的话，利息也接近200万了
昵称有点长
？？？？数学是体育老师教的吗？
用户17xxx25
关键是还了100w还欠多少没还，如果还欠108w那是正常的啊
已入中年
100w自己放银行没利息吗？银行赚个利息差而已，如果是9年前买的房，扣除利息差距怎么也不会亏。
休鞋馆
这个还要去银行打印才知道？银行APP上不是看得一清二楚的吗？
Callybaby
没钱别买房
俗世微尘
感情你觉得银行应该做慈善，不收你利息？
用户10xxx93
整个贷款周期算下来总利息是一样的，只不过是先还利息还是先还本金的区别而已
敬言
相当于是交房租
王二
编继续编。还贷都不知道还什么的人，有那么高工资？？你起码编农名工啊
︶ㄣ遠遠的遠
还是好多人傻乎乎的。 我选的是等额本金。除了总利息少很多，如果提前还款也不会吃亏。 如果等额本息，除了总利息高。如果提前还款，还的是实打实的本金，前期大部分利息都白还了。
羊古咩咩
但凡还过房贷的人都知道这是胡说八道
十八线小会社
事情是这个事情，但人物对话都是编的
lzg421332941
评价区的巨婴们，你们都忽略了货币会贬值这事。再说了，你自己拿100万存银行，她也得给你不少利息啊，怎么不换角度想想呢。
用户10xxx46
等额本金人家银行都不给你放贷，你能咋滴？
时间从来不语
谁才是真正的地之主
哒哒哒
等额本金和等额本息都分不清楚的吗？你选第一个是不是归还了的本金就很多了？
南聚
这整的 先还完本金 利息不用还了似的……
云淡风轻
按揭贷款就是一个大坑
蓝天
等额本息与等额本金最后的结果不是一样么？
苍狼
更要命的是，还了那么多年还剩100万贷款，但是你的房子只值80万了
O(∩_∩)O
这不是早公开的秘密了
用户10xxx22
贷款钱银行都跟你讲的清清楚楚，自己愿意才签的字，不要在炫富了！
c 【移动办宽带】
他自己的选择给银行打工
꧁中国用户꧂
九年不可能本金几乎没动
用户17xxx32
在往深了想，为什么它们敢这样做？
库库雷利亚
很正常，头一年利息占了90%，这是现状也是常态，所有银行都一样
用户37xxx85
真不知道他钱是怎么赚的，买房的时候不自己先算吗？有计算器的！
秀才爱管闲事
每月一样说明是做的等额本金还款，前面还的确实大部分都是利息。
用户11xxx65
最恶心的就是当铺！
杨春林
房子都不值利息钱了。。。
用户15xxx74
自己不搞清楚怪谁？你自己不要求，银行默认等额本息！
熟悉的味道
高利贷王国,现在的互联网大老有几个b放高利贷老，房贷是利息最低的。
火土炎圭焱垚
我贷款64万，30年本息要还150多万。十年了现在本金还有40来万，看了明细还算正常
最熟悉的陌生人
贷款买房，特别是首付款30%以下的，都是在赌博，赌自己未来10-30年都是一帆风顺，可世事无常，哪有那么容易