我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，我是2022年毕业的湖南大学生，专科学历，可以在杭州落户吗？

我目前还没有在杭州找到工作，可以先落户吗？

回答：根据你的情况，可以在杭州落户。

你是专科学历，符合杭州落户方式，提供在杭州工作的劳动合同，即可申请在杭州落户。

杭州是新一线城市，落户门槛对于大学生是很方便的，每年都有很多大学生在杭州落户，因为杭州这座城市非常宜居。

上有天堂，下有苏杭，说的就是杭州。

提问：房哥，在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。

以上三个楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥，我在杭州主城区有一套房，老破小，什么时候卖掉合适？

回答：现在卖掉是合适的。老破小现在的楼市行情很好。近一个月时间有多个老破小楼盘成交量挤进全市前十榜单，比如：翠苑一区、景芳五区、南都花园、景芳六区。

提问：房哥你好，我在杭州萧山工作，打算今年买房，有哪几个房价比较便宜的板块可以投资吗？

新街板块怎么样？感觉这里的工厂很多。

回答：新街板块，具有很好的投资价值。

从之江路出发，沿着机场快速路，进入新街板块。最先映入眼帘的，就是大片村镇农居房和农田菜地，让整个板块环境显得有些杂乱。

新街板块已经交付的小区接近10个，整体居住氛围较为浓厚。

融创东南海、郡望府的小区底商丰富，大到健身房、小到水果店，可以满足周边居住需求。

提问：房哥您好，我是杭州本地人，一直关注你。

我在阿里巴巴上班，距离近，这里没有地铁，有投资价值吗？

回答：闲林是被低估的房价洼地。

作为杭州最早规划的大型住宅区域，闲林有很多楼盘，居住人口达到几十万。

在天目山路北侧，有翡翠城、金都雅苑、爵士风情、乐山红叶等楼盘；在天目山南侧，有盛世嘉园、闲林山水、闲湖城、桃源里、庭院深深等楼盘；这些楼盘生活惬意，有了地铁的加持，更受欢迎。

提问：房哥你好，我在安徽有房，已还清房贷。

我在杭州有购房资格了，买房会影响贷款利率吗？有影响的话，我可以把安徽的房子过户到我爸爸名下。

回答：根据你表达的情况，你在杭州买房不影响贷款利率。杭州目前的房贷规定比较宽松，因此你将以“购买首套房”的待遇获得目前为止最实惠的贷款利率。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。

我是否可以申请杭州E类人才？

对于在杭州买房摇号有多大帮助？回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价400万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。

麻烦房哥推荐一下。

回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。

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