未来房价止跌回稳，是当前很多大佬们再三强调的。但是，不可否认一点，过去高速发展遗留下来的问题，仍需逐一解决。
比如大量空置房问题，以及这些空房子到底要不要缴纳物业费。针对这个问题，新法规又是怎么定的，咱们一起来看看。
一、全国有多少空置房？关于空置房的数量，一直是个谜。截止2024年12月末，全国商品房待售面积为7.4亿平方米左右，按照每套房100平米来计算，相当于有740万套房子没有卖出去。这只是没卖出去的空房子！还有长期没人住的二手空房子。
2023年城镇住房面积总量341亿平米，空置率8%，相当于空置面积大概21亿平米，同样按每套100平米算，存量空房子大概2100万套，两个加一块，就是2700万套。另外，考虑到数据的不完整性，估计空房子可能有4500万套。
这么多的空置房，一年要交多少物业费呢？按一平米两块钱来算，一年就是113.6亿物业费。一年免去这么多钱？想想都不现实！
二、空置房能不能免交物业费？针对空置房是否免交物业费的问题，当前有两种不同的看法：
1. 物业公司质价不符，理应不给物业费：很多业主对物业公司的服务不满，认为物业公司没有提供应有的服务，甚至以“主人”自居，应该取消物业。
2. 物业公司服务到位，即使房子不住人，也要缴纳物业费：更多人觉得，物业服务是面向全体业主的，空置房也享受了公共区域的维护和管理，不能以未入住为由拒交物业费。
不过，更多人还是希望免物业费，以降低持房成本。毕竟，这两年房价下跌太猛，囤房不赚反亏，免物业费成了他们的一线希望。
那么，空房子到底能不能免交物业费呢？《民典法》早有规定：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
此外，法官也提醒：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
三、15城空房子物业费享受打折虽说物业费免不了，但确实有空房子物业费打折的案例。例如：
江苏镇江：自2025年2月1日起，连续空置6个月以上的住宅物业费按规定标准的70%交纳，装饰装修期间应全额缴纳物业费。
甘肃兰州新区：连续空置6个月以上的房屋，物业费按收费标准的50%收取。
山东青岛：连续空置6个月及以上的住宅，物业公共服务费按前期物业服务合同约定的60%交纳。
目前全国已有至少15个城市实行空置房物业费减免政策，包括无锡、宿迁、扬州、长沙等。
四、明令禁止收取的5种物业费根据各地的相关消息，以下5种物业费，明令禁止收取：
1. 重复收取的物业费：比如“维修维护费用”已经包含在物业费中，却依然被要求缴纳“公共维护费”。
2. 严重超标的物业费：我国现行的管理条例对物业费收取标准有明确划分，业主可拒交超出范围的费用。
3. 已经抵扣的物业费：公共区域广告收益归业主所有，若已用于抵扣物业费，业主无需再交。
4. 过度预收的物业费：物业公司预收物业费不得超过半年，超出部分业主可拒交。
5. 额外服务的物业费：物业公司擅自增加服务并收费，业主可拒交。
结语目前，已有不少地区明确空置房减免物业费，业主可了解当地政策。此外，部分物业公司也有空置房减免条款，如空置半年可减免50%物业费。
业主一定要主动了解物业相关条款，并主动提出申请，等物业公司主动告知不现实！
（内容综合自住建部政策及多地实践案例）
上海城大亚湾区
物业费，用水电费来增收再合理的，