“江山海”“方洲”，现在楼盘的案名越来越“巅”，那些新城、小镇已经不能容纳一个旧改的体量，准确的说已不能表达楼盘的“大”。

双沙村旧改叫中建·一城江山海，文冲东旧改叫中建玖合·未来方洲。

这两个旧改项目在老黄埔一放，体量秒杀老黄埔现有的所有土拍地块。不过，还好目前除了中央公馆，老黄埔近些年出让的地块项目大多进入清盘阶段，对土拍项目冲击力不算大。

根据旧改推进速度，今年开始，老黄埔将全面进入旧改时代，成为旧改项目的天下。

今年老黄埔双沙村（中建·一城江山海）、珠江村、文冲东（中建玖合·未来方洲）、新溪村、庙头村五个旧改项目蓄势待发，其中双沙村、珠江村速度最快，或在今年8月入市。

而整个老黄埔包括在建/规划的旧改项目达到17个项目，其中已入市的项目包括富颐华庭、城市之光、中鼎珺合府、黄埔新城，它们都是近几年老黄埔的热门产品。

老黄埔旧改示意图

中建·一城江山海（双沙村）

黄埔巨无霸双沙旧改项目，案名叫中建·一城江山海。

双沙旧改项目采取城市综合开发运营模式，进行整体片区重新规划，既延续区域山水布局，又实现城市空间织补，预计2030年全部建成。

双沙村规划效果图

根据规划，双沙项目融资住宅共7个组团，占地面积约21.49万㎡，计容总建筑面积约82.32万㎡，供货量预估8000套左右。

双沙旧改首开区域为6号地块，该地块共规划7栋楼，货量1700套。首推5号楼和7号楼，主打78-118㎡户型，面向刚需和刚改群体。

中建玖合·未来方洲（文冲东）

文冲东旧改将接过城市之光棒子，案名叫中建玖合·未来方洲。

中建二局和知识城将推出首开区融资地块（R-R-3地块）。该地块位于黄埔东路，万科黄埔仓对面，总用地面积4.09万㎡，总建筑面积超过30万㎡，容积率4.91。

文冲东旧改融资地块总住宅体量约60.85万㎡，约4000-5000套。文冲东旧改首开面积为79㎡、108㎡、128㎡和142㎡三四房户型。

文冲东旧改首开区融资地块（图源@文冲家园）

文冲（石化路以东）改造项目范围包括渡头村、文元村、江北村三个片区。地处广园快速路南侧，邻近黄埔东路，紧邻文冲、双岗地铁站。

项目旧改范围内在册总人口近6000人，现状建筑面积约108.273万㎡。改造范围内的文物、古树均原址保护，多处祠堂、风水塘原址保留或重建。

文冲东规划效果图

老黄埔最期待的旧改项目（珠江村）

珠江村旧改由中交四航局操刀，计划近期开放。

珠江村旧村改造项目位于黄埔区南部滨江区域，珠江前后航道交汇处，北至中山大道、南接港前路，西至鱼茅路，东至荔香路。

项目范围用地面积约25.05公顷；安置房项目用地面积约0.7公顷。

珠江村旧改产品包括100-181㎡户型，以改善为主，首推产品预计为143-181㎡大户型，南向望江，是最靠近天河东部的项目，也是老黄埔最值得期待的旧改项目。

珠江村改造效果图

老黄埔天量旧改项目的入市，对黄埔其它项目是一个冲击，并且对黄埔自身的科学城住宅项目，隔壁的天河东部住宅项目，老黄埔旧改对它们来说就是有力的竞争对手。

目前科学城住宅项目并不算多，除了一些楼盘进入清盘阶段，唯一即将推新的项目是大壮名城二期，话说该项目自五一开放售楼中心以来，一直没有开盘的意思，看来蓄客并不算好。

与老黄埔相邻的天河东部，这边的住宅项目更多，从改善到刚需，应有尽有。

天河项目示意图

最近市场上新冒出来的广汕二路地块能建·天河麓誉府，号称天河最便宜的住宅项目，首推80-100㎡三至四房，总价380-395万/套，单价约4.75万/㎡起。

但该楼盘处于天河东北部，属于边角位置，跟老黄埔中心区相比，配套及城市界面还是差不少。从区域上看，你会为“天河”两字买单吗？

根据规划，到2035年，黄埔区城中村改造项目多达44个，而今年计划入市的新项目，珠江村、双沙村、文冲东、新溪村、庙头村等均位于老黄埔，旧改项目将成为黄埔未来十年的供货主力。

天河与黄埔相邻，都是4万+，你会怎么选？