近日，上海老牌蛋糕品牌克莉丝汀频频登上热搜：因为经营不善，导致欠款 5700 万，关闭旗下所有门店。3 月 24 日，现代快报记者发现，南京市玄武区人民法院正在司法拍卖一栋别墅，别墅位于老牌豪宅帝豪花园内。而这栋别墅的产权人正是克莉丝汀执行董事的妻子。

△被法拍的别墅位于帝豪花园

" 降价 "800 万，南京一法拍别墅吸引一万多人围观

最近，南京市玄武区人民法院发布了一则法拍公告，拍卖的是南京老牌别墅区帝豪花园内的一栋 2 层豪宅，附加车库。帝豪花园位于玄武区环陵路 8 号，从法院公布的视频和照片来看，周围环境依山傍水，风光秀丽。

△法拍别墅内部

根据公告，别墅房屋的建筑面积为 320.49㎡，套内面积 320.49㎡，建筑年代为 2002 年。2017 年被房主买下，产权期限到 2064 年。除房屋本身外，内部还扣押保留了一些家具、电器。根据第三方鉴定机构现场查勘，目前外观成新度较优，建筑物质量保养维修情况较好，在建筑正常使用寿命内能满足别墅需要。

△起拍价 1990 万，已经有 1 万多人围观

评估报告中提到，在和近期类似房地产的市场交易案例比较测算后，评估这栋别墅的单价为 88546 元 /㎡，总价 2837.81 万元。而目前法院公布的起拍价为 1990 万元，可以说比市场价降低了 800 多万元。这个 " 折扣 " 已经吸引了 12734 人次围观，有 507 人对拍卖设置了开拍提醒。

这次拍卖将于 4 月 6 日上午 10 点开始，持续 24 小时，而参与竞拍的人需要保证金 300 万元，每次增价幅度为 1 万元。

因借款合同纠纷被申请执行，产权人为克莉丝汀执行董事的妻子

根据法拍公告，这处豪宅来源于司法裁定、法院司法查封。南京市玄武区人民法院司法鉴定委托函中提到，上海银行股份有限公司南京分行与江苏凤凰台电力实业股份有限公司、朱某宁、袁某有借款合同纠纷，对后者名下这套不动产申请了强制执行。

△因借款合同纠纷被法拍，产权人为袁某，也就是克莉丝汀执行董事的妻子

根据天眼查，2022 年 2 月 23 日，南京市玄武区人民法院开庭审理了一起金融借款合同纠纷，原告是上海银行股份有限公司南京分行，被告是江苏凤凰台电力实业股份有限公司、袁某和朱某宁。同年 6 月，原告申请强制执行，执行标的为 17959228 元，随后袁某和朱某宁被限制消费。

这次被法拍的这栋帝豪别墅，产权人就是袁某，与朱某宁为夫妻关系。而朱某宁正是近期频上热搜的克莉丝汀的执行董事。

3 月 10 日，克莉丝汀在官方网站发布了一份公告，因为现金流紧绌并遭遇经营困难，在支付店铺租金、供应商货款、员工薪酬方面出现延误。截至 2023 年 2 月 28 日，拖欠金额为人民币 5700 万元。因为部分供应商起诉，克莉丝汀的银行账户被冻结，被冻结金额在 350 万元至 400 万元之间。现在集团依赖股东贷款维持营运。而克莉丝汀所有零售门店，也从 2022 年 12 月起全部关闭，计划通过出售资产及股本融资来解决流动资金问题。

朱某宁 2019 年 4 月 1 日起曾出任上海克莉丝汀食品有限公司的法定代表人，目前是执行董事。根据公开报道，从 2019 年起，朱某宁、现法定代表人徐纯彬与创始人罗田安，就陷入了 " 内斗 " 中。2020 年，罗田安实名举报朱某宁非法交易，并向港交所递交了举报信。

目前的公开信息显示，上海克莉丝汀食品有限公司已经是最高人民法院所公示的失信公司，朱某宁名下的多家公司股权被冻结。