阿宇根据《广东省实施〈土地管理法〉办法》、广东省其他相关政策法规及地方文件，汇总了关于广东省农村宅基地的面积、建筑面积、建筑高度、层高以及翻建扩建等标准，提炼成表格，并附上相应的依据，以下为大家详细解读：
一、广东省宅基地面积、建筑面积、建筑高度及层高标准全省宅基地面积标准表
（《广东省实施〈土地管理法〉办法》第三十六条）
类型
宅基地面积
平原地区和城市郊区
≤80㎡/户
丘陵地区
≤120㎡/户
山区
≤150㎡/户
注：部分地区的非耕地/荒坡地可适当增加面积
建筑面积、建筑高度及层高标准表
类别
标准
基底
面积
一般≤80㎡（广州市）
（以各市地方政策为准）
总建筑
面积
一般≤280㎡
（3层以内），
总高度≤14米
（地方农房建设管理文件）
特殊区域建筑限高
如雷州市≤6层
（总高≤23米）
（雷府规〔2022〕2号）
说明：山区使用非耕地建房可放宽面积，但需经审批；建筑高度含梯间及功能用房。
二、地方标准（部分城市）广东省各地区一般执行省级平原≤80㎡，丘陵≤120㎡，山区≤150㎡的标准，其中东莞未来可能按照的当地征求意见稿的标准：联户≤150㎡，阿宇主要汇总了大湾区的主要城市的各地标准如下：
大湾区的主要城市地方标准
城市
建筑要求
广州
基底≤80㎡
总建面≤280㎡
≤3层/14米
原址拆建可保留原基底面积。
严格执行“建新拆旧”
深圳
新增宅基地审批受限，鼓励集中式公寓。
要求符合《深圳市城市规划标准与准则》
佛山
征求意见稿：≤4层/15米，
首层≤4.5米；
联户总建面≤600㎡
（现行标准以省级为准，禅城区征求意见稿尚未生效）
东莞
现行：总建面≤用地面积4倍；2023年征求意见稿：
≤6层/23米，首层≤4.5米
（因政策调整尚未生效）
惠州
翻建需承诺“建新拆旧”，竣工后3个月拆除旧房，重点监管超面积扩建
珠海
城市发展优先区域严格管控，横琴新区等区域暂停新增审批，鼓励集中安置
中山
≤3层/14米，重点区域需符合风貌要求，风貌管控区域限制建筑外观
江门
历史遗留问题分类处理，
1987年前超标宅基地可登记，分户/改建时逐步规范
说明：
佛山、东莞的征求意见稿数据为政策方向参考，非现行标准；珠海、深圳因城市化率高，宅基地新增审批趋严；江门对历史超标宅基地采取柔性处理。三、翻建与扩建流程及要求环节
具体要求
违规后果
申请条件
需为集体经济组织成员，符合“一户一宅”，无违法未处理记录
不符合条件者不予审批
审批流程
提交申请→村级公示→乡镇审批→核发批准书和规划许可证
未批先建视为违建
建设规范
按图纸施工，不得擅自变更；涉及农用地的需办理转用审批
超面积部分限期拆除且无补偿
竣工验收
竣工后3个月内拆除旧房（如惠州），逾期未拆的纳入信用监管
影响后续宅基地申请
说明：翻建需同步注销原宅基地使用权，扩建需重新核算面积及层高限制。（仅适用部分地区，仅供参考）
四、超面积情形及处罚类型
处理方式
依据文件
新建超标
责令拆除，不予补偿；拒不执行的强制拆除
《土地管理法》《城乡规划法》
历史遗留超标
1987年前：可确权登记；1987年后：补缴费用或整改
广东省宅基地确权登记政策
“一户多宅”
已转让、出租或赠予宅基地的不得再申请，多余宅基地由村集体收回
《广东省农村宅基地管理办法》
说明：历史遗留问题需结合建房时间、土地性质等因素分类处置。
六、政策依据及数据来源《广东省实施〈土地管理法〉办法》
《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》（草案/征求意见稿）
广州市、雷州市、佛山市、东莞市等地政策文件（含征求意见稿）
提醒：
佛山《佛山市禅城区农村宅基地自建房规划建设管理办法（试行）（征求意见稿）》、东莞《东莞市人民政府关于规范农房审批管理的通知（征求意见稿）》，以上两个城市的征求意见稿可能调整。其他城市现行标准也可能动态调整。
本文数据与观点仅供参考，实际操作以当地政策文件和司法实践为准，建议向当地农业农村或自然资源部门获取最新信息。
