就在昨天，西安奥体板块爆出俩“王炸”地块规划公示，而且还是高新一中旁，瞬间传遍地产朋友圈。
这还不是全部，进入2025年，西安高新、雁塔、浐灞国际港、航天基地等区域正在疯狂“供地”，一场供地盛宴即将席卷而来！
01
高新一中旁！
奥体“王炸”地块规划曝光！
2月17日，西安市自然资源和规划局公示了浐灞国际港2宗住宅地块，共计92.14亩，本次规划公示的是DB-CBG-22-02-02地块（GW1-22-17号宗地）和DB-CBG-11-07-03地块（GW1-10-07号宗地）。
奥体北DB-CBG-11-07-03地块（GW1-10-07宗地）
该地块位于西安浐灞国际港内，奥体大道以东，林荫路以北、林泓路以南。规划净用地约45.864亩，北侧正在建设交大系名校+陆港第四学校，南侧跨过秦汉大道即是交大一附院陆港院区，地块西北方向是陆港第七小学，地块向东是丝路国际体育文化交流培训基地，地块南侧是金地玖峯悦，西侧是杏渭佳苑。
规划具体指标：
GW1-10-07宗地，占地45.864亩地，规划指标亮眼：容积率仅≤2.5，低密宜居；绿地率≥35%，建筑密度≤20%，宽敞舒适。停车位配比严格遵循最新《西安市建设项目停车位配建标准》，保障业主停车无忧。
更有超值配套：公益类设施（文化活动站、社区服务站）与经营类设施共4590平米，满足多元化生活需求。
地块周边住宅：
再看周边，招商、绿城、中粮、金地、中国铁建等一线房企已抢先布局，招商揽阅、绿城桂月云翠、绿城拾光屿、中粮悦著云朗、金地玖峯悦等热销项目均价仅1.6-1.7万/㎡，更有后续地块招商揽阅DK4地块、GW1-9-3地块蓄势待发，区域价值势不可挡！
奥体核心王炸：DB-CBG-11-07-02地块
DB-CBG-11-07-02地块（GW1-22-17号宗地），这块“王炸中的王炸”，直面奥体中心场馆，约500m范围有地铁14号线奥体中心站，高新一中陆港小学、中学，东侧约900m是华润万象汇、王府井两大商业IP，向西可直达灞河。
周边更是环绕枫林九溪、华润置地未来城市、金地玖峯汇等昔日流量红盘，这块“红盘基因”十足的地块，注定将成为楼市新宠！
规划具体指标：
GW1-22-17号宗地，占地约46.271亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。停车位配比严格按照最新规范，每一寸土地都为打造高品质生活而生！
更有公益类配套设施建筑面积2800平米（文化活动站建筑面积850平米、社区服务站建筑面积850平米），经营类配套设施建筑面积1850㎡，满足多元化需求。
总之，奥体核心这块地，绝对是奥体“压箱底轴”地块，花落谁家，我们拭目以待。
02
19宗！1819亩！
高新区一口气推出多宗“压箱底”地块
说起王炸地块，除了奥体，高新区更是厉害，直接发布了2025年读地手册，一口气推出了19宗地块，各大“压箱底地块”纷纷亮相，这可是涵盖了高新二期、丝路软件城、高新CID等热点板块，具体明细如下：
整体来看，此次高新地块有以下几大看点：
看点1：三环外的软西大爆发！一口气供地5宗！
三环外的软西，住宅用地一直比较稀缺，目前只有邦泰的66目纯新盘储备，而现在，这一局面彻底被打破，“软西”竟一口气抛出5宗珍稀宅地！全在地铁12号线沿线，容积率统统≤2.5，这配置，绝了。而且，面积最大的地块GX3-37-2地块（131亩），位于正在热销的保利云谷和著东侧，而保利云谷和著入市即爆火，已成为沣东高新融合区区域黑马。
另外，还有GX3-36-20地块，紧依邦泰新项目，GX3-36-13地块，恰好落在保利云谷天汇西侧，网友猜测保利会不会摘取再造二期，一切悬念，静待揭晓。
看点2：紧邻高新14小！三环内“软东”仅供一块
相对于软西，软东这次只推出了1宗土地——GX3-32-23-2地块，占地55亩，容积率2.5。但是地段是相当优越，西侧临近西三环，距离高新有轨电车试验线会议中心站1.3公里，东侧紧邻高新区第十四小学，而且项目西侧紧挨绿城海棠四章熙海棠项目。周边高科紫薇时光云境23463元/㎡，天地源高新宸樾26142元/㎡。
看点3：断供多年！高新二期突然供地了
在这回供地大潮中，名为“高新二期住宅”地块尤为亮眼，它紧邻高新医院东侧，与高新28小仅一街之隔，
这意味着断供多年的高新二期唐延路突然供地了，这稀缺度简直堪比“地产界的熊猫”，不过，据了解，这块地之前是紫薇云都荟商业项目，如今出现在供地计划中，说明该土地的规划性质已改变为住宅用地。
看点4：容积率更低！高新CID仁村供地了
此次读地手册中，高新CID一口气供地9宗，其中，以“高新31小+11初”为组合的教育强区“仁村”板块，这次新增四块地，地块编号GX3-17-13（102亩）、GX3-17-14（64亩）、GX3-17-15（79亩）、GX3-17-16（130亩），最大面积130亩。关键是，它们的容积率通通只有2.0，比周边那些卖疯了的项目还低了0.8，可以预见，未来大概率会推低密度大户型的洋房，值得关注。
03
雁塔、港务区、航天基地.....
全城2025第一季度供地潮来袭
不仅奥体板块、高新区，西安港务区、航天基地、雁塔区都相继官宣了2025年第一季度供地计划。据房博士不完全统计，2025年第一季度，西安约58宗超3496亩供地，主要分布在以下板块：
雁塔区：供地面积上千亩，涵盖了未来产业城（8宗约342亩住宅地）、文教园板块（2宗约29亩住宅地）、潘家庄（3宗约54亩住宅地 ）以及雁南商圈、等驾坡等多个热门区域，吸引了近40家房企争相参与。
此次供地种类多样，整体商业用地占比较大、且有少量城改地亮相，其中未来产业城板块供地量大，340亩，占比超过30%，其中有三宗地块总面积超百亩，成为楼市未来关注的热点。
航天基地：“土地断供”半年有余，却在2025年突然出来一块供地，这块地位于航天基地科技创新组团核心地段，区域产业巨头环绕，交通四通八达。据了解，该地块之前规划为商服用地，一直未能成交，此次变成住宅用地待出让，不知道能否成交。
不仅如此，浐灞国际港、西咸新区也发布了第一季度供地清单，共计58宗，有了这份名单，可以第一时间了解西安2025年新房供应情况，提前安排购房计划。
