近些年，一方面是市场需求和行情在变，买房人对住房品质提出了更高、更多的要求，房企为了增强竞争力也必须卷品质。

另一方面，伴随着居住用地的容积率降低，竞品质等，对建筑外立面、层高、绿化、工程建设等多个方面也做了具体的要求。

结果就是合肥住宅楼盘的品质，这几年发生了翻天覆地的变化。这些变化也是大家讨论的焦点，今天我们就来盘点盘点，现在新房进行了哪些方便的提升。

容积率

前期楼盘3.0以上的容积率非常常见，规划的都是大高层产品，居住密度比较高。随着时间的推移，容积率逐渐降低，现在比较常见的是2.2/2.0/1.8/1.6，让10-17层的小高层成为主流，而且还有进一步下降的趋势。

大门

以前楼盘的大门更注重功能性，不少小区的入口都是简单的由保安亭、行人和车辆道闸组成。现在的大门，虽然款式不同，但有个共同的特点：大！

数十甚至上百米宽的大门，配备精致的照明、绿化景观和水景等元素，看起来非常气派。而且酒店式设计的流行，让大门在美观的同时又兼顾实用性，再搭配会所，营造出一种尊贵、舒适的高端生活氛围。

外立面

公建化立面是指住宅的外立面向公建（公共建筑，如剧院等），采用了大量的玻璃幕墙形式。在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。

这种设计好处多多，大面积的玻璃幕墙增加了建筑的通透感，改善采光、通风和隔音等条件，也让外立面更加精致细腻，符合现代审美，看起来颜值非常高。还有经久耐用、提高建筑性能、节约能源等优势。

会所

有句话叫“无会所，不豪宅”，曾是对高端住宅的专属描述。

然而，在如今的新房市场，会所不再局限于高端楼盘，而是越来越普及，功能也日益丰富，涵盖了健身房、室内游泳池、私房餐厅、咖啡厅、休闲茶座和阅读室等多种休闲空间，甚至连架空层也开始会所化，部分楼盘开始打造第二会所，为买房人提供高品质的居住配套。

不过会所建设容易，运营难，也少有成功案例。交付后，如何去运营这些会所，是摆在房企和物业面前的难题。

架空层

前期楼盘也是有架空层的存在，但主要侧重于满足基本的通风、防潮和停车需求，在设计、装修、功能布局上，与现在新房都有很大的差距。

如今架空层越来越注重多样化和个性化，设置不同的功能区域，如儿童游乐区、健身区、阅读区、会客区等，装修精致、配套丰富，不仅提升了楼盘的品质，也成为了业主休闲娱乐的重要场所。

景观空间

早期楼盘的绿化设计往往相对简单，主要目的是满足基本的绿化指标和遮荫需求。

如今楼盘的绿化设计更注重整体性和艺术性，追求与建筑风格的统一，引入更多的绿化元素，如草坪、花卉、灌木、乔木等，形成多层次、多色彩的绿化景观，布局也更加合理和科学，注重绿化空间的均衡分布。

公区和车库

车库是现在新房升级最多的空间之一，前期对于地库普遍不重视，即便是一些改善盘也是如此，环氧地坪已经是高配。

如今已经发生了翻天覆地的变化，星空顶、地上地下双入户大堂、奢华公区已经成为标配，主干车道水磨石地面的项目也越来越多，部分楼盘还配置了洗车房和休息室，让地下归家动线在富有仪式感的同时，兼顾实用。

户型和装修

对于户型，不同楼盘有所差异，没办法一一去说，但相较早期楼盘，最大的提升在没有了一些奇葩户型，采光与通风、空间布局、功能性与实用性上都明显优化，有了保底，近两年大开间、落地窗、热弯玻璃、横厅和端厅越来越受购房者青睐。

至于装修这个事情，直接和市场、楼盘、装标挂钩，前几年的基础包+升级包的组合，随着市场下行已经消失，三大件成为标配，还纷纷提标，一些国际大牌也开始走入寻常楼盘。

整体上看，目前新房的提升确实是全面的，在居住体验上有明显的提升，不过伴随的也是价格的提升，另外地段的选择上也有局限，就看在买房过程中，个人倾向哪块了。

大家觉得这些升级中，哪些最重要？