二手房市场，又支棱起来了

昨天，广州市房地产中介协会发布最新数据，广州7月二手房成交量再次破万，延续高位水平。

再次验证了那句老话：降价可耻，但有用。

数据显示，7月广州二手住宅网签10034宗，网签面积为101.24万㎡，环比虽分别下降4.04%和4.42%，但依然处于2021年5月以来的较高水平。

同时，这也是年内第二个“单月网签量破万”。

从成交量来看，广州二手房市场还在热浪中。

但这背后，是各位业主忍痛割肉的结果。

根据贝壳找房的数据，7月份降价房源数高达45729套，环比上涨1%。

而目前外网显示挂牌房源为149513套，也就是说，有三成的业主，都在7月降价卖房。

一位朋友告诉乐居君，最近自己隔三岔五就会收到中介电话，开门见山就让他继续降价。

“天天告诉我，不降价就卖不出去，可我已经成本价卖了，再降就亏大发了。”

降价卖房，其实也是迫于无奈。

挂牌房源居高不下，再加上新房的降维打击，二手房越来越难卖，各位业主就只能打价格战互相伤害了。

如上图所示，现在二手房平均成交周期为218天，要是急用钱，就只能降价了。

用一位中介朋友的话来说就是：“降得越狠，卖得越快”。

此前，乐居君也曾写过几篇二手房降价的消息，大家可以戳下方文章标题回顾：

房价跌回7年前，网友：建议将板块打造成国际番薯岛跌回3年前！天河东2字头成交、科学城卖出4字头...跑得快好世界！南沙神盘4年跌过百万，有人直接送房1字头的二手房！番禺广场实在太香了......

总的来说，目前广州二手房市场仍然处在“以价换量”的阶段。

但这也不是一件坏事，从另一个角度来看，购房需求仍然存在，只要价格合适，大家还是愿意买房的。

而且市场全面回暖，也得先经历“量涨价跌”，才能到“量涨价涨”。

具体到各区域情况，7月全市11区仅越秀、海珠两区网签量仍然录得环比上涨，分别成交974套、1319套，环比上涨3.62%、2.73%。

看来中心区的二手房，还是比较吃香。

主要是因为，越秀、海珠两区新房和二手房的价差实在太大了，新房基本抛弃了刚需，均价均超10万+。

相比之下，二手房的价格显得友好多了，即便是越秀，也能找到2-3万元/㎡单价的房源。

当然这种房源的缺点也很明显，楼龄太老，户型过期，没有小区等......

但对于很多年轻人来说，价格、配套及通勤距离，会比产品本身更重要。

越秀最新成交二手房源

此外，番禺以1536套位居全市二手房成交量TOP1。

数据显示，今天1-7月，番禺每个月都是“单月成交量冠军”。

随着18号线、南大干线的开通，番禺交通愈发便利，再加上成熟的配套以及较低的价格，成为了二手房市场的香饽饽。

此外，在广州房地产中介协会的7月月报中，还有两个比较有意思的数据。

如今，60-90㎡、90-120㎡的刚需户型在二手房成交中占比最高，分别为35%、28.42%。

也就是说，目前在广州二手房市场里，刚需仍然撑起半边天。

更有意思的是，7月按揭付款比例为49.23%，更多的人选择了全款买房。

目前大环境不确定性较强，即便广州首套首付比例已降至15%，但大部分人都不想背过多的贷款。

正所谓，无债一身轻