对于中介这个群体，可能对很多有过买卖二手房经验的人来说，与之打交道都不会是一种愉快的体验。

无论买卖二手房的人有多少诉求，但中介的目的只有一个：成交。

中介毫无疑问是利益导向的，为了快速获利，他们不仅卖房子，还收房，从而赚取差价。

壹

七八年之前，在楼市如日中天的时候，中介收二手房不是什么新鲜事。

环环就曾听认识的一位中介聊起这种操作：其所属的中介公司在市面上算是比较大的，有一定的实力，他们又对一线市场了如指掌，所以遇到合适的房子，一时找不到买主，他们公司会先收房，以待合适的时机出手。

当然，只有十拿九稳的时候，他们才会出手，绝不做赔本的买卖。

如今，这一绝迹多年的现象在江湖上又露头了。

前一周，钱江晚报曾经报道过，中介收房的现象在杭州开始重出江湖，一些着急出手的房东接到了中介递出的橄榄枝。

被中介看好的大多是学区房，因为从2023年年底开始，杭州不少学区房小区就有了复苏的迹象。

常年混迹于买卖一线的中介肯定感知到了这种市场动向。

不过，这些中介开出的价码却很低，有的甚至只有银行评估价的七折。价格如此之低，恐怕对房东唯一的诱惑就是他们能出全款吧。

中房报则对杭州、郑州、燕郊二手房市场做了了解，发现“仅有少部分小型中介公司有收房转售业务”。

在环京重镇——燕郊，收房则因地制宜，这里的中介对于法拍房青睐有加。

关于燕郊房价的黄粱一梦，是各家媒体关注的重点，全国人民都有所耳闻。

房价从高处跌落时，被困于其中者，除了惶恐无助，更有穷途末路。

燕郊的法拍房数量激增，足足给媒体提供了四五年的写作素材。所以，燕郊的中介收法拍房，也算是地方特色。

当然，还有另外一个重要的原因，那就是燕郊房价经历过腰斩的洗礼，普通二手房的价格已经没有多少刺激中介收房的价格空间。

而且，据中房报的报道，燕郊的中介从去年10月份开始就不收房了，原因是临近年底加上市场不好，不容易卖出去。以后这类业务的情况还不确定，需要根据市场情况决定。

贰

中介下场抄底二手房的现象，在两家媒体所提及的杭州、郑州和燕郊，都没有蔚然成风，只是个别现象。

一般而言，中介大批量收房，一般只会出现在楼市上升期。那么，现在的二手房情况如何？

根据国家统计局公布的去年12月70大中城市房价数据波动情况，二手房市场不容乐观。

在去年12月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

广州的救市政策出得最快，势头也最猛，一段操作猛如虎，但数据是一点面子都不给广州留，广州二手房的降幅在一线城市中最大。

四个一线城市的二手房市场步调一致，齐齐下跌。如果非要说有好消息，那就是降幅比上月收窄了0.3个百分点，希望下跌的趋势能就此打住。

二三线城市的二手房价格也在持续下跌。

二线城市的二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市的二手房价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

所以，即使中介想超底，但二手房的底在哪里？

我们只能根据数据判断，二手房依旧在下行通道，还没有迎来拐点，目前依然处于调整过程中。

叁

那么，被杭州中介所看好的学区房呢？

在钱江晚报的报道中，虽然学区房成交量在增加，但总体而言，供应大于需求，学区房市场是否复苏还要看春节后的走向。

所以，就杭州市场来说，学区房回暖还没有成为明确无误的趋势，仍旧存在很多变数。

即便在一线城市中，学区房的神话也在破灭，北京和上海都出现了顶级学区房打六折出手的新闻。

在上海推行的教育均衡政策的影响下，单价曾经能和汤臣一品和世茂滨江一较高下的福外学区房，去年底从1000万直接跌到了600万。

在北京，多校划片政策也把学区房打回了原形。

蜂鸟家园算是北京的顶级学区房，一个55平米的开间最高点时能卖1028万，在去年11月的成交价格是617万。

不再成为楼市重点炒作概念，那才是教育公平的象征。

学区房的泡泡之所以能一再被吹大，全靠政策托底。当政策生变，学区房也就失去了炒作的意义，价格应声而落。

二手房的情形也是整个楼市的一个缩影，因为新房市场也如出一辙。

这两天的股市同样一再下探。

“底”在哪里，我们不知道，但能够确定的是，政策应该强力干预了。