2025年的房地产市场房价仍延续着下跌态势，以1月份百城二手房房价数据为例，不管是同比还是环比都处于下降区间。
中指研究院发布的2025年1月百城二手房房价数据显示，整体上百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%。这意味着2025年1月的二手房价格比2024年12月更低，同比下跌7.22%。即今年1月百城二手住宅价格相较于去年1月降幅超7%。当然这只是平均降幅，普通人能负担得起的刚需房价格降幅可能更大。
分城市级别来看房价跌幅，一线城市二手房房价环比下跌0.15%，二线城市环比下跌0.58%，三四线城市环比下跌0.59%。显然各城市级别的二手房房价都在全面下跌。在1月份统计的100个城市中有97个城市二手房房价下跌，仅成都和乌鲁木齐房价上涨，涨幅分别为0.12%和0.01%，深圳房价持平。
从这些数据可以看出市场仍在降价促销，二手房市场以价换量的情况明显。出现这种情况并不意外，尽管自2024年9月以来楼市热度上升，成交量走高，但二手房挂牌量并未显著下降，市场处于多空博弈状态，再加上经济和收入预期不太乐观，房价自然难以出现大幅波动。
所以在年前我就一直提醒大家，不着急买房的可以再等等，完全没问题；着急买房的也最好等到小阳春之后观察市场和政策走向再做决定。如果那时库存依旧难以消化，就说明自2024年9月以来的救市措施效果不佳，市场仍需加大政策力度给予楼市更多宽松空间。
这些观点对于2025年想买房且只能够购买普通住宅的人来说至关重要，一定要多加留意。如今救市趋势已很明显，即便2025年楼市喊出止跌回稳的目标，大部分城市依旧难以稳住房价。比如1月份的二手房房价数据只有一线城市跌幅较小，二三四线城市环比跌幅均高于平均水平。这与2024年情况不同，2024年一线城市跌幅高于二三线城市，而现在通过楼市松绑，一线城市跌幅低于二三四线城市。
由此可见当前稳楼市主要针对一线城市和个别头部二线城市，这与大多数普通人买房关联不大。普通人买房只需关注自己所在城市的库存情况，不管外界政策说得多么诱人，一线城市和个别二线城市销量多高，只要自己所在城市库存无法消化，房价就会下跌，道理就是这么简单。
所以大家不必过于焦虑，每到年末和年初总有很多人宣称房价要上涨，理由无非是放水、通胀、政策不让下跌、房价已跌太多等。回顾2023年甚至2022年他们也是这样说的。
房地产的本质是债务，只有有人愿意承接大量债务，库存才会减少，房价才会上涨。但目前居民杠杆率过高，难以承接如此庞大的债务，无法支撑起房地产市场。地方城市下场收储商品房虽是一种折中的办法，可由于难以盈利，地方积极性并不高，所以房地产的债务难以转移，就如同2022年和2023年放水资金在银行空转一样。
你所在城市的房价情况如何？你觉得后续房价还会有怎样的变化？
