潮水褪去，才知道谁在裸泳。

最近的碧桂园无疑又是一个暴露在众人面前的“裸泳者”，打了大家一个措手不及。

其实有关碧桂园的风险提醒很早就出现，记得在航天基地碧桂园云顶项目的评测文章中就曾多次分析过；在其他财经类媒体也不乏类似信息。

虽然外界风声鹤唳，但并不耽误碧桂园当标杆，在年初时还曾被监管部门评为“优质民营房企”，现金储备充裕......

但令人没想到的是仅半年多时间，碧桂园就采用的是“自曝”方式，向外界传出了“求救”信号，如下：

7月31日碧桂园发布公告称为确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，并寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

在8月8日对外表示：两笔美元债票息到期未付，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。

8月10日，碧桂园发布盈利预警公告，坦承：公司遇到了自成立以来最大的困难。

8月11日，碧桂园又有消息传出，已在筹备债务重整，近期有望启动相关程序。

这对于一个总负债达1.43万亿的“巨无霸”房企来说意味着什么不言而喻；在接下的9月、10月份对于碧桂园来说才是真正危机，据报道碧桂园年底到期的境内债务达101.9亿元，已经出现“阶段性流动压力”的碧桂园能否成功“渡劫”我们拭目以待。

就碧桂园的问题，笔者觉得有几个关键词和大家分享：1、票息未付；2、销售额；3、再融资环境；4、各类资金监管。

不知道接下来碧桂园将通过“销售额、再融资、各类资金监管”哪个方面力挽狂澜？显然都不太可能！从目前的环境看，再融资只能解一时之渴，资金监管不会放松，销售短期难有起色，想突破困境非常难。

其实不仅是碧桂园，这些问题绝大部分房企同样都会面对；当下房企危机并未解除，之所以看着稳健是因为融资渠道的放松，开发商获得了融资注水，赢得了一些生存空间。

但最终决定开发商命运的是购房者，所以我们也看到一些房企在拼命的“放福利”促销，虽然吃相不美观，但变现保命才最重要；把手里的项目变现，采取收缩策略，降减规模，回到企业最真实的状态。

当然关于“碧桂园”还有另一种“阴谋论”的声音待时间验证，简单概括八个字：挟“碧”自重，以邀重赏。

不过与房企的死活相比，我们更关心的是购房者，毕竟大家都没有几百亿身价，反而是掏空钱包、抵押未来买房，安全交付是第一位。

最近各地推进“现房销售”的政策倡议不少，西安住建也发声“探索现房销售”模式，对于整个楼市意义重大，当然也任重而道远。

所以也再次提醒大家，买期房央企、国企是第一选择，当然这里面也有些“坑爹”的家伙，在买房时记得多关注下企业的财务、历史口碑等情况；

比如未央湖板块的远洋未央华府；港务区的绿地理想城；莲湖区的富力开远城；航天基地的蓝光恒志芙蓉观宸......

大家还知道哪些在售的问题楼盘？欢迎来评论区接龙，方便大家抱团避坑。