2月27日，越秀地产（00123，HK）在中国香港发布2018年全年业绩，如往常一样，2018年业绩以稳健增长为主基调。

经历房地产史上最严政策调控，2018年越秀地产实现近三年销售规模最大增幅。 数据显示，2018年越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约577.8亿元，同比上升41.4%，完成全年销售金额的105.1%。对比2016年和2017年22%和35%的销售金额增速， 2018年41.4%的同比增速为越秀地产近三年的最好成绩。

与行业部分房企执着追求规模不同，2019年越秀地产提出了一个较为保守的销售目标， 2019年销售目标为680亿元，同比增幅为18%。 对此，越秀地产集团董事长林昭远在业绩会上指出，销售目标的制定是根据行业经济发展态势做出的预判，最终要看市场的发展态势。

土地储备方面，越秀地产重仓大本营粤港澳大湾区，截至2018年年底，越秀地产1941万平方米的土地储备中，48%分布在粤港澳大湾区。据了解，越秀地产2018年90%的投资集中在粤港澳大湾区。谈及2019年的扩张计划，林昭远表示，2019年将延续2018年的水平，计划拿地权益金额约159亿元，扩张计划会根据市场规模进行调整。

以稳为主基调 销售规模创新高

谈及越秀地产，业内的第一印象是“稳健”，不管是近年令房企狂热的销售规模，还是激进扩张房企的持续走高负债率，都未能动摇越秀地产以“稳”为主基调的发展策略。

2018年，在行业经历史上最严调控和严峻的市场环境下，越秀地产创下了合同销售金额的新纪录。数据显示，2018年越秀地产实现合约销售金额约为577.8亿元，同比上升41.4%；合同销售面积约为277万平方米，同比上升24.7%，完成全年合同销售目标人民币550亿元的约105.1%。其中粤港澳大湾区、长三角和中部地区总计实现合同销售约人民币536.8亿元，约占本集团合同销售的92.9%。

梳理过往数据显示， 越秀地产2016年和2017年合约销售金额增速分别为22%以及35%，意味着2018年41.4%的同比增速为近三年的最高水平。

随着近些年合约销售金额的持续增长，越秀地产营业收入和利润水平均实现上涨。2018年越秀地产实现营业收入约264.3亿元，同比增长11.1%。毛利率约为31.8%，同比上升6.1个百分点，实现核心净利润约28.1亿元，同比上升19.6%。

销售规模和利润均取得较好成绩，同时越秀地产各项财务指标得到持续优化。 数据显示，截至2018年年底，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约271.6亿元，较年初上升30.6%；净借贷比率为61.2%，较年初下降11.6个百分点。在房地产行业融资水平节节攀升的情况下，越秀地产2018年的融资成本为4.82%，该融资成本在行业较有竞争力。

2019年目标680亿 重仓粤港澳大湾区

越秀地产的稳健不仅体现在2018年的各项数据指标，同时将贯穿2019年的发展策略。2019年，越秀地产并未趁胜追击，持续发力规模扩张，而是根据市场环境变化制定了一个相对保守的销售目标。

2019年，越秀地产销售目标为680亿元，同比增幅约为18%。相对应的，2019年越秀地产全年可售资源为根据报告，越秀地产2019年全年可售资源为1312亿元，目标去化率为52%。

林昭远表示，销售目标的制定是根据可售货量和市场环境进行综合研判的。

据克而瑞数据显示，2019年1月，龙头房企销售规模处于消化状态，TOP100房企权益销售总量同比下降8.6%。2019年1月，越秀地产实现逆势增长，合约销售金额达47亿元，同比增长55%，同比增幅大大超出年度销售目标的增幅。

2018年，越秀地产通过与国企合作、竞拍及并购多种模式，以较低溢价于广州、江门、武汉、襄阳、苏州、烟台、青岛、济南等8个城市新增优质土地16幅，总建筑面积约为505万平方米，按权益计算建筑面积约为192万平方米。

在区域战略布局方面，越秀地产重仓粤港澳大湾区 ，2018年年底越秀地产土地储备规模为1941万平方米，其中粤港澳大湾区占比为48%。同时，越秀地产2018投资90%在粤港澳大湾区。

林昭远表示，越秀地产将把握国家粤港澳大湾区规划纲要正式出台的战略契机，深耕大湾区重点城市，巩固公司大湾区的市场领导地位，做优做强住宅和商业开发核心经营业务。

同时，在粤港澳大湾区的扩张中，越秀地产引入强大的战略合作者。27日晚间，越秀地产公告广州地铁溢价收购越秀地产19.9%的股份，广州地铁成为越秀地产的战略股东，将有利于越秀地产轨道＋物业战略的顺利推进，为未来发展带来更大的协同效益。

（封面图片来源：摄图网）