武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告

武告字（2024年）22号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定，武汉市自然资源和城乡建设局决定以拍卖方式出让7宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场失信行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。

竞买本次商品住宅用地的竞买人还应取得相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

三、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明，提供相应证明并对上述要求作出承诺。后期一旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并纳入土地市场黑名单，限制其1年内参与我市土地竞买。

四、本次拍卖出让地块申请时间为自本公告发布之日起至2024年11月25日17时整止，交纳竞买保证金截止时间为2024年11月25日17时整（到账时间；利用银行出具的保函代替竞买保证金的，须于2024年11月21日前到委托竞买保证金托管银行办理保函确认手续）。

武汉市自然资源和城乡建设局

2024年11月5日

地块编号：P(2024)104号，地块位置：经开区23C36（后官湖住宅-1）地块，土地面积：20120.29㎡，土地用途：住宅，建筑面积：22132㎡，起拍价：11107万元。

地块编号：P(2024)105号，地块位置：经开区23C36（后官湖住宅-2）地块，土地面积：24899.79㎡，土地用途：住宅，建筑面积：27390㎡，起拍价：13745万元。

本次土拍2宗住宅用地位于后官湖大半岛，半岛二路附近挨着双屿大观，考虑到地块面积较小，容积率约1.1左右，后续以大概率以洋房+别墅（叠墅）开发组合为主。

本次土拍经开区23C36地块位置

目前后官湖绿道已经开始建设，后续该片区还将建设后官湖大半岛环路（车城大道延长线）。如果按照地产滚动开发理念，上述2宗地块理应由众安地产继续拿地加大投资，基于现在沌口土地行情，变数很大甚至存在提前终止土地交易和流拍风险。回想2016~2021年，沌口地王频出，楼盘楼面价普遍达7000元/㎡以上，甚至还有超过万元/㎡，开发商拿地成本非常高，万家湖部分楼盘存在亏本售房情况。如今沌口的地皮降价，但也陷入无人问津的窘境。

楼面价是指楼盘在售建筑面积每平米土地成本，不是占地面积每平米成本。

预告：本次土拍将于11月26日正式拍卖，沌口之声将持续关注。

本次土拍经开区23C36地块航拍图