日前，成都一家房企挂牌转让100%股权，其核心资产为位于郫都区犀浦板块的学府名城（原名：盛源学府名城）项目。

西南联交所显示，成都环嘉房地产开发有限公司100%股权及4071.36402万元债权项目正在挂牌转让，转让底价约4千万元（与其债权金额一致），挂牌日期为2024年4月2日-2024年4月29日。

△挂牌公告（图源西南联交所）

公告信息显示：成都环嘉房地产开发有限公司成立于1990年8月20日，注册资本2000万人民币，上级股东为四川省国投新川资产管理有限公司。通过股权穿透可以发现，成都环嘉房地产开发有限公司属于四川国资旗下企业。

△企业简况（图源西南联交所）

值得注意的是，成都环嘉房地产开发有限公司的曾用名为成都西南交大府河苑培训中心有限公司、成都西南交大府河苑管理有限公司，于2022年10月正式变更为成都环嘉房地产开发有限公司。另外，从其股权变更记录可以发现，2023年9月成都环嘉房地产开发有限公司的实际控制人也从“西南交通大学”变更为“四川省政府国有资产监督管理委员会”。

△公司名称、股权变更记录（图源企查查）

根据最近一期企业财务报表（日期：2023年12月31日），成都环嘉房地产开发有限公司资产总额约4.1亿元，负债约7.9亿元，净资产约负3.8亿元。

△企业财务指标（图源西南联交所）

从公告的重要信息披露来看，成都环嘉房地产开发有限公司旗下核心资产为“学府名城”部分可售房源。2010年1月，被评估单位与四川盛源置业集团有限公司签订《合作建设‘成都西南交大府河苑培训中心有限公司’项目协议》，合作建设“学府名城”项目。2014年11月，成都环嘉房地产开发有限公司向四川盛源置业集团有限公司发出解除合同的通知，解除了双方的合作，并全面接收项目后续的建设工作。根据公告信息，成都环嘉房地产开发有限公司未售房源经过计算得出市场价值约7亿元。

△企业重大信息披露（图源西南联交所）

透明房产网显示，学府名城于2013年9月首次取证，推出1#和2#共906套住宅房源、26套商铺。截止2014年6月20日，项目共取得4次预售，推出了全部房源。但项目未售房源和大部分已售房源均处于查封状态。

△学府名城房源情况（图源透明房产网）

具体来看，“学府名城”占地面积约63亩，容积率4.0，共规划了8栋建筑，约1952户房源，包括建面约37-126㎡的户型产品。该项目位于郫都区犀浦板块，紧邻西南交大犀浦校区，距离成都有轨电车蓉2号线的犀方路站约900米。

△项目位置及配套示意图（图源投资云地图）

从区域市场来看，该片区内近三年共成交了7宗涉宅用地。

△7宗地位置示意图（图源投资云地图）

其中于2023年成交的4宗地，被龙湖和郫都国资分别拿下两宗，目前仅有龙湖观辰一个项目呈现。龙湖观辰占地约21亩，容积率2.0，项目在限高≤80m的既有规划条件下，共布局了8栋13-17F的小高层，层高约3米，将楼栋高度控制在了51.4米及以下，且绝大多数楼栋做到了40米以下，实现了全系2T2的产品形态、南北通透的板式结构，居住非常纯粹（详情可见：已取证！总价200万，这个龙湖新盘快把二手房客户薅秃了）。

此外，在2021-2022年成交的3宗地中，龙湖也拿下了两宗，打造了龙湖映辰和龙湖龙悦台项目。另外一宗地则属于梓潼宫TOD项目用地，被轨道交通拿下，打造了梓潼宫TOD汀蘭住宅组团。

龙湖映辰占地面积约36亩，容积率2.0，共规划了7栋住宅，总户数仅362户，标准的低密低容产品，主推建面约115-135㎡三房、四房户型，和区域市场的客群需求匹配度也较高，目前项目已售罄。

龙湖龙悦台占地面积约80亩，项目为住宅、商业分区打造，从根本上保证了生活的纯粹与便捷。其中，住宅区容积率仅2.0，由10栋11层的纯洋房阵列式排布，全南北向，打造了建面约130-317㎡户型产品。项目住宅已经售罄，并于去年6月迎来交付。

△龙湖龙悦台园林实景

梓潼宫TOD汀蘭组团占地约79亩，容积率1.5，项目外围就是梓潼公园与沱江河，生态资源优势明显。规划设计了7-9F的洋房产品，共575户，包括建面约133-154㎡的户型产品。项目于2022年底推出首批次房源，参考单价15999元/㎡（带装修）起，目前还有少量房源在售，预计今年底交房。

总得来说，犀浦片区目前发展已经相对成熟，从土拍市场来看，在中国土地市场网发布的成都市64宗拟出让地块详细清单中（拟于7月1日前陆续拍卖），郫都犀浦街道共有4宗涉宅用地将入市，共计约170亩，发展后劲较为充足，学府名城未售住宅部分的价值预计也将进一步提高。小全全也将持续关注该项目的进一步动态。

△4宗地位置示意图（图源投资云地图）

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