说实话，不知道该说什么才好。

只是可能新一轮城改“风暴”就要来临，身在超大特大城市的我们，应该避免后知后觉......

近日《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》通过审议，成为未来“改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展”的一项重要举措。

这意味着2021年被按下“暂停键”的城市拆改的再次“重启”，不过“意见”本身存在一定的操作灵活性，不论是给外界还是各城市的落实都留下了充足的想象空间。

但笔者认为，不论想象空间有多大，最终都将回到“利益分配”的老路上来。

对于改造村民；如果要拆面临安置问题，是货币安置？实物安置？两者结合？路数大家应该都挺熟悉。

如果无法让大部分人满足，这项工作又将如何推进？如果拆改成本过高，那无疑将再次推高未来的土地价格，从而进一步影响到房价。

当然这背后还有一个更重要的问题：资本来源！

哪里来这么多资金来进行城中村改造是个很大问题？以前棚户区改造时期有专门的金融信贷支持，而当下呢？

目前政策端并未明确提及此次城中村改造的资金来源，更多倾向于各地自行寻找融资渠道，引进民间资本参与。

有资本的地方就会有一场腥风血雨，也只有让资本有利可图，才能让资本赴汤蹈火！

所以最终剩下也只是场“利益交换”，通俗点就是你投多少钱？配建多少保障性配套？通过多长时间？能挣多少钱？

可惜的是现在楼市预期还不好！这也是很多人并不看好此次“超大特大城市城中村改造”的原因。

有人说此次城中村改造不会“大拆大建”，而是会走向类似深圳的“统租”路线。

说个大胆点的话“深圳统租”其实是一场极其愚蠢的闹剧，还美其名曰“创新”，不什么时候当“二房东”也成了一种创新了？而且还引发“垄断性涨租”。

当然更关键的是这并不符合“改善民生、扩大内需”的政策初衷，也不符合“推动城市高质量发展”的逻辑；而且还有一句“高效综合利用土地资源”。

由此可见城中村改造无法避免“拆迁”，用拆完之后的土地资源换取货币、保障房、教育医疗交通配套、“平急两用”公共基础设施建设才是最佳选择。

把“城中村改造”聚焦“超大特大城市”是因为这些城市蕴含着大量的需求性人口，能够让土地资源挥发最大化作用。

有了“城中村改造”这把“尚方宝剑”，结合以往“层层加码”的政策惯性，看样子“城中村改造”怕是要形成一股潮流。

只是绕了一大圈，似乎又走回到老路上来了！只是对于楼市，这一套还管不管用呢？

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