上海市顶级豪宅市场再起风云！

近日，在上海市司法拍卖市场上，上海市顶级豪宅别墅小区的代表，位于上海市浦东新区花木路1883弄的御翠园小区一栋顶级豪宅别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。作为动辄一栋价值上上亿元的豪宅小区，此次御翠园拍卖的这栋别墅，起拍价反而不算高，只有5844.3万元。这是一栋独栋别墅，别墅独用土地面积近一亩，为665.67平方米，这个占地面积在御翠园众多别墅中，并不算高，反而算低了。别墅建筑面积为484.61平方米，一共两层，精装修，目前别墅已经空置没有人居住了。这栋别墅外观设计上，可能不符合部分人审美观，会觉得老土。

别墅起拍单价12.0598万元/平方米。可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后吸引了10个亿万富豪报名参与竞拍，竞拍过程也是空前激烈，富豪们为此豪宅别墅一共加价了133次才肯罢休，最终别墅以9672.3万元成交，成交价比起拍价高出了3828万元，溢价率非常高，不过成交总价还是没有超过1亿元，成交单价也没有超过20万元一平，只有19.9589万元/平方米。

在上海市法拍房中，成交价超过1亿元的是寥寥无几，但是御翠园的法拍别墅是占了很大一部分了。今年5月份，御翠园一栋建筑面积604.83平方米，独用土地面积的910.2平方米的独栋别墅，拍出了1.3012亿元，成交单价21.5135万元/平方米。

而去年初的时候，御翠园一栋同样是建筑面积604.83平方米，独用土地面积的936.29平方米的独栋别墅被拍卖，这栋别墅看上去也是有点老土，但是拍卖吸引了多达21人报名竞拍，经过380次加价竞拍才成交，成交价来到了1.18798亿元，成交单价19.6416万元/平方米。

当然，御翠园被拍卖的别墅中，成交价也有不少只有几千万元的，也不是所有的别墅都是价格上亿元。从成交单价来看，此次拍卖的这栋别墅成交单价，应该还是比较接近市场价格的。

御翠园地处上海市浦东新区的世纪公园的东侧，然后小区南侧又是上海新国际博览中心，同时有两条主干道内环高架桥和龙东大道交汇于此。周边还汇集多个大型商业广场，优质学校等。地段可以说是相当优越，这也是其成为上海市顶级豪宅的一个关键因素之一。

对于上海市这栋顶级豪宅，大家觉得9672.3万元的价格，算贵还是价格适中呢？