文｜邓浩志

近日，多家机构公布了中国房地产运行的相关数据。其中，中指研究院报告显示：今年前8月，百强房企销售总额26832.4亿元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）。百强房企的销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。上半年，105家A股和H股房企营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。上半年共有72家房企营收同比下降；87家房企净利润同比下降，其中50家房企出现亏损，24家为疫情后首次亏损。

今年前8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企销售额均值为339.5亿元，同比下降42.6%；TOP31~50房企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

另外，克而瑞统计数据显示：8月份百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比降低26.8%。重点30城8月新房供应量和成交量环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均表现；8月新房成交量同比跌幅较7月扩大9个百分点；前8月成交累计同比降34%。

一句话总结：房地产不是在调整，而是硬硬地着陆，目前仍在深度调整之中。

这是真的。7月7日，格力地产公告称拟出售持有的相关房地产开发业务，逐步退出房地产开发业务，以实现主业转型。

6月23日，美的置业宣布通过股权重组，拟剥离房地产开发业务，实现“去重向轻”转型。

昔日百强房企银亿股份、老牌房企华远地产以及闽系集团冠城大通均相继宣布剥离或出售房地产开发业务的计划。

房企业务“退房”，大致有三个原因：

1、行业不景，销售难度越来越大，盈利空间越来越窄，部分房企谋求转行转业，就是换其他赛道，不再做房地产开发；2、头部房企调整战略。收缩到一二线及少部分三线城市，放弃范围更大的三四线城市市场。收缩到城市的核心城区，放弃远郊及部分近郊的市场；收缩到住宅开发领域，房企商业，办公，公寓等开发业务业务。3、降低重资产业务，增加轻资产比例。也就是减少拿地开发，增加代建、代售、代运营业务。减少持有物业的重资产经营，增加品牌输出，代管理、代运营业务。