今天是重要会议的日子，统计局也刚刚公布了6月份的楼市数据 ，整体来看，刺激效果还是有的，但是预期确实没达到理想的状态，甚至可以说花期还是有点短的。因为70个大中城市商品房住宅价格环比降幅收窄了一些，但是同比降幅依然还是在继续扩大，7月的政策力度还得加大，不然的话，短期内继续下降的概率依然非常大。

先看新房层面，环比来说，一共有64个城市新房出现了下跌，一线城市新房价格环比下跌了0.5%，降幅比上个月收窄了0.2个百分点，除了上海环比上涨0.4%以外，北京、深圳和广州都依然在下跌，广州环比跌幅最大，达到了1.2%。而二线城市价格环比是下降了0.7%，降幅保持一致，三线城市则是下降了0.6%，降幅收窄0.2个百分点。可以说517的新政对房价拉升的作用是非常有限的，除了上海房价稍微有点起色以外，其他各层级的城市都还是下跌通道中继续挣扎.

连一线城市的广州现在都是非常被动的了，因为就差半年核心区社保就基本等同于政策裸奔了，而且上半年土拍也是非常拉胯，卖出去60多亿元的地块，相比21年的高峰期1900多亿的土拍额，连零头都不到。所以广州接下来预计还会继续松绑利率和限购操作，以刺激更多需求能进入市场接盘，因为下半年广州还要卖30宗宅地，价格如果继续拉胯，卖地的收益也会出现下滑。

而新房同比变化来说，一线新房价格同比下降了3.7%，降幅反而扩大了0.5个百分点，北京下跌2.4%，深圳下跌7.7%，广州跌幅最大为9.3%，上海则是上涨了4.4%，因为上海市场的需求在向大户型改善进行转移，6月上海主力成交户型面积为90-140平方米，占比达到了58.9%，而200平以上的面积在上半年占到了15.5%，而去年同期只有3.5%，所以现在的上海新房是越贵的高端新房反而越好卖了。

就像3月28号中海的顺昌玖里销售额就达到了196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额记录。4月新鸿基的新盘，当天212套全部卖光，揽金也超过70亿元了。当然作为517新政中首个跟进的一线城市，上海现在的政策组合拳也几乎是应出尽出了，接下来还是要看购房的需求能持续多久了，现在呈现了局部回暖的状态，但是虹吸的却是底下很多城市的购买力了。

而二线城市房价同比则是下降了4.5%，三线同比下降5.4%，比5月降幅分别扩大了0.8和0.5个百分点。也可以看出来，二线和三线现在基本都是在干着急的状态，因为现在只有被虹吸的份了，一线老大哥后面继续顶不住的话，必然要继续降低门槛吸引更多二三四线的人群进来买房，因为现在连外籍和港澳台人员都在考虑范围内了，可以说是相当饥渴的，新房现在以价换量的窗口打开的不算久，要火拼二手房还需要一段时间的酝酿。

而在看二手方面，一线城市二手住宅价格环比是下跌了0.4%，广州下跌了1.5%，深圳跌幅1%，北京和上海首次转涨，分别为0.2%和0.5%，可以看出来，广州和深圳的业主还是比较务实的，现在依然在积极的以价换量，但是上海和北京，由于新房现在价格的蠢蠢欲动的上扬，也带动了部分二手业主的上涨信心，期望能做到别人皆醉我独醒的状态，当然这个是业主的自由，不过依然还是要在这里泼一盆冷水，因为香港已经给上海业主打了一个样了。

我们之前也说过，李嘉诚在去年就在加速抛售香港房产，而香港在2月底进行了全面撤辣，意味着香港撕开了全面救市的序幕，撤辣之前香港住宅单月成交在3000套以下，而撤辣后销量迎来了一波高潮，4月的时候住宅成交提高到了8551套，但是接着又出现了明显下跌，到今年6特重新跌到了3856套，可以说7月跌破3字头都是非常有可能的，而香港的二手房价也基本跌回到了2016年的水平，新房的话跌的比二手还多一些，而前段时间李嘉诚也在东莞5折抛售卖房，同样也撕开了东莞房价的遮羞布了。

香港全面松绑后的结果大家都看到了，所以有人入场，也有老玩家在疯狂甩卖，所以其实上海和北京现在的短暂疯狂其实就有点香港撤辣后的感觉了，当然后续的数据大家还是要多关注，一个是房贷数据，一个则是土拍数据，没人申请房贷，楼市这个游戏就很难持续；没有房企去拍地，那说明这个行业的利润已经很低了，没有啥诱惑力，甚至是亏本的买卖。而二三线城市二手房环比还是下跌了0.9%，价格同样是没收住，除了降价 ，目前来看别无他法了。

最后看一下二手同比的数据，一线二手房价格同比是下跌9%，北上广深的跌幅分别为7.8%、6.3%、12.4%和9.5%，二线则是下跌了7.9%，三线为7.7%。可以看出来，现在一线城市的同比跌幅是多于二三线，尤其是广州特别突出，一年的跌幅达到了两位数，因为今年还是一线城市调控的主场，二三线在前两年已经持续跌了很长的时间了，现在相当于在一个低的基础上继续下跌而已。而广州则是越出政策价格就越下跌，挂牌的存量房数量也在越多，因为很多业主都亏掉了首付，现在是希望及时止损套现离场。

还有的是以前能赚个100来万的，现在可能就刚刚保本，那也希望至少求个不亏钱了，只是苦于现在地王是几乎看不到了，房企拿地价也越来越谨慎，想炒作新区和地铁的难度也不小，因为现在进入购房圈的可以说都是老手了，大家都经历过楼市的浮沉，即使是90后、00后小年轻去买房，那也有70后、80后作为老一辈的经验在指导，所以谁也忽悠不了谁。

所以大家看到6月的数据应该心里更加有底了一些，现在政策确实还是有点效果，只是花期确实是不长的，而且香港已经给其他一线城市打样之后，如果像上海的业主还抱着高高在上的心态去卖房的话，相信后面市场也会啪啪打脸了。