过去两三年前的购房者已经是高位韭菜了，但是韭菜芽们并不知道，你刺激普通打工人、刺激外籍或者港澳台人员去买房都可以理解，但是现在连韭菜芽都想连根拔起去刺激了，这就有点过了，就在近日，海南的五指山市鼓励在校高校学生凭学生证即可买一套商品房，初看这个消息，还以为是学生证可以免费送一套房，或者直接给打5折了，但是都没有，而是让你持有学生证去买房，有点让人贻笑大方了。

当然，这次五指山鼓励在校生买房其实不算是首例，在两年前的5月，无锡的滨湖就发布了措施 ，说只要在滨湖区就读的在校大学生也是凭借在读证明就可以在滨湖区购买一套新房了；在去年1月，荆门市也鼓励荆门高校在校生进行购房，在当地购房可以拿到补贴，专科在校生的2万，本科的话给4万元。还有去年6月，沈阳也对在校生推出了低首付、低利率和放宽贷款额度等，并且给了每平200平米的补贴优惠。可以看出来，这两年为了卖房真的是想尽了一切办法了。因为现在楼市的业绩真的没达到预期。

因为就在7月15号，统计局就发布了咱们上半年的国内生产总值，初步核算为61.68万亿元，同比是增长了5%，分产业来看，第一产业增加值3.06万亿，第二产业23.65万亿，第三产业34.96万亿。而咱们都知道一季度增速是5.3%的，但是二季度增速只有4.7%了，去年二季度的增速是6.3%，可以看出今年二季度还是不如预期的，当然官方答复下滑的原因是有极端天气、雨涝灾害等短期因素的影响，特别是国内需求不足的问题比较突出，国内大循环不够顺畅等。

而咱们从拉动经济的三驾马车来看，消费方面虽然比较疲软只有2%，但是至少还是守住了正增长的底线；出口方面，上半年进出口额21.16万亿，同比是增长了6.1%，如果加上服务业出口的话，相当于拉动了GDP 0.7个百分点。

固定投资方面，上半年全国固定投资24.53万亿元，同比是增长了3.9%，而这里面像基础投资和制造业投资都是在增长的，唯独只有房地产开发投资下跌了10.1%,成为了名副其实的拖油瓶，不仅拖累了固投的增速，也拉低了GDP整体的经济增速，因为要是房地产投资能正向增长的话，GDP还可以提高零点几个百分点了。

而从统计局数据来看，今年1-6月全国房地产开发投资5.25万亿，同比是下跌了10.1%，其中住宅投资为3.98万亿，同样也是下跌了10.4%。咱们这轮楼市的高峰期是2021年，但是房地产投资增速是22年由正转负的，相当于还滞后了大半年的时间，而进入下跌通道后就没有再上涨过了，虽然有短期收窄下降，但是没能改变下探的这个局面。现在房企肯定不太会积极加大投资了，因为现在各地都在全力去库存，甚至还有地方要亲自出手去收购，说明现在房企要卖出一套房是非常困难的，回款都如此艰难，还要砸钱进去投资的话，那不是闹着玩嘛，真金白银还是喊喊口号，相信房企自己是拎得清的。

而咱们看看全国卖地收入，也是在21年到达最高峰，当时有近8.7万亿，但是22年只剩下6.68万亿了，去年更是只有5.79万亿，甚至连经济发达的广东省土拍也是捉襟见肘了。而今年前五个月，全国卖地收入只有区区的1.28万亿了，同比是下跌了14%，而这里面多数还是央国企和城投在参与土拍游戏，民营房企还要闲钱来拿地的是少之又少了，毕竟现在头部的民营房企只剩下龙湖了，其他基本都宣告了暴雷或者债务违约了。所以今年全年的土拍收入必然要跌破5字头，大概就是4万多亿左右的规模。

想想看，三年前还是近9万亿，然后今年如果只有4万亿，那相当于收入给砍了一半了，按照正常来说，体制内的工资和福利肯定也要对半砍，但是实际情况肯定不会，所以差额的钱就是现在地方最着急的地方，当然有的省份过去卖地就不好的，习惯了依靠转移支付，那是因为整体蛋糕还是充足的，有的富裕省份还能匀出来分一分，但是越往后面，可能很多过去有富余的省份也没太多余粮了，中央转移支付也不可能一直去转移支付维持高福利，当然，也不会这么快打破，只是后面还是要尽快降低体制内外的福利差距，否则的话，最终可能大家都吃不到蛋糕了。

楼市就是一个很好的例子，土拍的价格起的很高、房企拿一波利润、银行赚一波房贷、税收再收一波，最后承担的还是背负30年贷款的购房者了，以前大家都觉得会有下一个接盘侠，所以都义无反顾的冲进去，现在发现不对劲了，青春痘要长在自己脸上了，亏首付的尴尬局面也现实发生在自己房子身上了，而这个多米诺骨牌理论上只要购房者愿意加杠杆去承担债务的话，就可以无限制的玩下去，可惜现在购房者喊停了，其他参与者都开始急了，也有点蚌埠住了。

最后再看看销售面积，上半年全国销售4.79亿平方米，同比是下跌了19%，住宅面积下跌了21.9%，因为商品房销售顶峰也是在21年，当时是突破了18.19万亿，而22年直接跌到了13.33亿，去年更是变成11.6万亿而已，从18万亿到11万亿，相当于你从月入近2万变成1万出头的感觉，可以说降幅已经非常大了，而今年上半年销售额也只有4.71万亿了，全年能突破到10万亿都实属不易了，所以房企拿不到更多的销售回血，那自然包括保交楼、拿地等方面也会放缓步子了。

而5月的刺激政策给到6月的销量一定的回暖，70个大中城市的房价没有说二手环比全体下降了，至少还有四个城市出现了一定的上涨，但是现在政策的效果持久力确实不够特别长，一般就是一个月到一个半月左右，因为一线最近没有小步快跑的出政策了，观察了一个多月，估计7月下旬8月初会有新动作了，楼市现在的精彩，确实非同寻常。