按计划，今年将开通地铁3号线一期（东四十条—东坝北），12号线（东坝北—四季青）、昌平线南延一期剩余段（西土城—蓟门桥）3条（段）地铁线路。

地铁3号线一期示意图

地铁12号线示意图

昌平线南延一期示意图

我认为都是非常解渴的线路，原因有这么几点。

第一，三条线路都将通达近市区核心板块，像3号线途经朝阳公园，工体，东四十条等站点；12号线途经三元桥，马甸，人民大学，四季青等地；昌平线南延途经清河，学院路，西土城等站点，在这些地方上班的小伙伴更方便了；

第二，途经不少核心商圈，意味着换乘站就少不了，3号线可以与2,12,14,17号线换乘，12号线能与10、12、13、15号线换乘，昌平线南延能换10,12,15号线，这种变相直达目的地的出行方式，对于租房买房预算有限的朋友，选择更多了。

第三，如果你买房在意地段，交通，品质，属于选房纠结，既要又要的需求，我认为今年即将开通的地铁站点从无到有的板块，可以拓宽选房思路了，比如价格匹配望京新北苑酒仙桥费劲，现在可以看看东坝站点附近的房子了；价格够不上朝青的品质小区，朝阳站和体育中心站的改善小区是不是可以作为备选；没有书包房需求，通勤市区纯自住，现在又多了四季青站附近商品房的选择；北三环想要找单位好，有院落管理，好停车的老小区，蓟门桥也能看看了。

现在还有人问规划这么多地铁线，周边房价会涨吗？，我想说，有点难，不住就握紧钱袋子，这几年开通的地铁还少吗？现在很多二手房小区还属于一周一个价的情况，新房降价都包装成特价房工抵房车位现金券明着宣传了，今天500万，明天480了，你怎么就认为后天就600了，可能吗？但也有好的一面，目前市场的明牌是，北京二手房成交还算稳定，工作日150-200的量，周末400多套，有成交，房价可谈，政策向好，对购房人来说就挺好。

在价格不明朗的情况下，还是买个适合自住，满足当下需求的好房子吧，你要非在意保值怕站岗，单位附近租一个，地铁周边租个好的，也不是不行，您说呢？

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