这张超级王牌，终于震撼出场。这两天，中海大境业主，妥妥躺赢了。

无数家长心中的白月光，中山大学附属创新谷学校，规划终于公示了！就在中海大境西侧，仅一路之隔。

虽然学校可能摇号，也可能划片，但肉眼可见的预期摆在这里——怎么分，都绕不开中海大境，业主们坐等官宣就好。所以，这则劲爆消息一出来，很多豪客都按捺不住了，一大早就驱车涌入售楼部。房产君收到风，周六短短一个上午，中海大境就有几位千万级预算的客户，火速锁定房子！

项目售楼部现场

海珠实力TOP1牛校，超级教育王牌别的不说，光是「中大附」三个字，就足以让业主们心潮澎湃。为什么呢？我们先来看几组数据。NO.1“加工能力”猛！高进高出据坊间数据，今年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。

这是什么概念？

2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。

这其中，仅中大附一所初中，就有150位学霸，均分超过730分，占比达到7.8%！

也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。

要知道，整个广州足足有446所初中（来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，你想想这含金量。

NO.2牛娃浓度，排在海珠NO.1另一个数据，也相当惊艳。鸡娃圈的家长都知道，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。你能看到，2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......一共93人入围广州的头部高中，排在海珠NO.1！

教资深教育达人@艾莎妈妈坦言：中大附本就是海珠乃至广州全市学生家长心中的白月光，每年成绩都是一线水平，真的牛。名气和口碑都是顶流，师资和学习氛围更是没得说。中大附小不少科目还有自己的教材，增设很多课外拓展课程。老师偏年轻但不缺经验，有活力，基本都是硕士or博士学历。待遇也优厚，起薪就是30多万，这种实力魄力秒杀天河黄埔。

来源：中大附小公告NO.3补齐海珠的教育王牌所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

2023年7月《海珠区新滘路北侧地块（AH0609、AH0610规划管理单元）控制性详细规划》

很多人关心的中大附小，大概率也会有戏。毕竟，中大附小是子弟学校，以前买中大的房子，都一定读不上。但现在或许有机会，这是一个很大的利好。

坐拥顶级配套，中轴城央生态豪宅

很多人可能不知道，在中大附创新谷学校落地之前，中海大境的大平层就已经卖爆了。今年4月以来，项目主打约160-200平户型，狂成交金额、销量和面积均是NO.1，斩获广州豪宅“三冠王”。而且，市占率达到惊人的30%！什么概念？相当于每3个购买该面积段的千万级豪客，就有1个选择中海大境。

而随着中大附创新谷学校的落地，项目更是迅速点燃“一把火”！很多客户抢跑，短短两天，售楼部来访量就超过300组。当然，不止是学校锦上添花，项目作为中轴生态豪宅，坐拥顶级配套，其强劲的基本盘，早已征服众多豪客。NO.1中轴+生态双剑合璧，顶级地标配套对城市而言，中轴代表历史、格局和发展方向。摊开广州中轴版图，你能看到——广州城市新中轴线，先后诞生天河北、珠城两代CBD；创造的天河路、体育西商圈，至今仍是最繁华的商业中心；往南延伸，“一塔一场四馆”地标配套，拔地而起，每一步都是稳扎稳打。

中海大境，就坐落在这条极具含金量的中轴线上。约3公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场......商业、文化、艺术IP地标云集，规格完全不输珠江新城。

广州文化馆新馆实景如果说，普通豪宅，地处中轴是基础，地标建筑是标配；那么，不可再生的自然生态，才是顶级豪宅的护城河。以这个标准来看，中海大境，无疑已经取得顶豪入场券。中轴之上，项目南端，约1100万方的海珠湿地公园，绵延铺展，相当于近9个二沙岛的面积！也是全球最大的城央湿地。

你看，湿地公园40余条水脉蜿蜒，天气晴朗的时候，波光粼粼的湖面，上千只水鸟，从湖边轻轻滑过。它是有生命力的“绿洲”。住在中海大境，伴水而居，你能享受旺盛的生态环境的滋养。

海珠湿地实景要知道，无论是上海陆家嘴，还是深圳福田中轴，想要在中轴线上，找到上千亩的“绿洲”，几乎不可能。这也就是为什么，纽约中央公园一线头排的房子，才会价值千金。但尽管中央公园约340方的占地面积，已经足够广阔，也仅为海珠湿地的三分之一。

纽约中央公园@视觉中国，已获授权所以，坐落在中轴线上的千亩湿地公园，不止在广州，在全球都是独一份的。毕竟公园随处可见，城市也不缺配套。但中轴线上，有“一塔一场四馆”顶级IP环绕，有全国最大的湿地公园，有无法复制的自然生态，独此中海大境一席。坐拥顶级地脉，如何让业主过上真正的豪宅生活？NO.2滨水商业、社区文化共创，打造顶级生活方式在社区规划上，中海大境参考新加坡vivo city滨水度假商业，打造了高端公园商业街。

滨水商业街区，设置更丰富外摆互动空间。引进休闲餐饮、咖啡、轻食、西餐等，打造休闲娱乐、儿童游乐等不同的主题空间。

滨水商业效果图，仅供参考住在这里，早晨沿着约800米滨江环氧跑道慢跑，放松锻炼，开启一天的工作和生活。饭后又能吹着凉爽的清风，和家人在湖畔散步，或在滨江商业清吧，小酌一杯，惬意舒适。

滨水商业效果图，仅供参考在社区文化上，中海大境巧妙地和自然湿地联动，与业主共创亲子社群「绿洲学堂」。还推出亲子研学活动IP「湿地趣玩夏令营」。带领孩子在海珠湿地，探索八百多种珍奇植物，观察上百种飞虫鸟兽。还有湿地游船、自然科普课堂、小特种兵“军营磨练”等丰富的户外实践，培养孩子的探索热情和意志力。

自然课堂实景你看，很多奥运健儿的成功，都是从娃娃抓起，从孩童时期就培养毅力和吃苦精神。

暑期很多家长可能会花费大几千，舟车劳顿去沙漠、去山林体验自然。但在中海大境家门口，就能拥有万千自然奇观，各种奇珍异兽，以及丰富的户外活动。这才是真正的豪宅项目，能给到业主孩子优质的成长圈子。从小引领孩子探索世界的奥妙，耳濡目染，逐渐培养勇气和自信。

湿地夏令营实景

业主忍不住感慨，“这次的夏令营，比我们前阵子自费花几千块去沙漠的还丰富好玩。”

加推王牌5栋！直面一线海珠湖景想要拥有这样的生活，还有什么选择？房产君现场了解到，目前，中海大境正加推5栋建面约190平王牌户型。

其一，北望广州塔，南向头排望海珠湖景5号楼位于小区最南端的位置，楼间距十分开阔，每一户都能做到「一线头排观景」、「户户朝南」。东面纵览海珠湖无限湖景，南面直连果树公园。湖景烟波浩渺，林地郁郁葱葱，傍晚落日晚霞点缀，景观层次非常丰富，美不胜收。

景观模拟，仅供参考

02单位北向直对小区建面约2万平花园绿洲，中高层更是能远眺小蛮腰CBD城市景观，夜景会非常漂亮。建面约188平户型，四开间朝南，超18米南面屏采光，阳光倾洒，每个房间都是「阳光房」。双主套，每个卧室都能放下1.5米床，三边上床，充分尊重每个家庭成员的生活空间，做到「居住平权」。

5栋01户型，仅供参考南北对流的格局，与自然无界。当你在中西双厨琢磨烘焙和菜品，在方厅和家人观看奥运，在8人大餐桌上用餐......海珠湿地清爽的自然风，轻轻吹拂进来。

创意样板间实景，仅供参考

走进样板间，客厅选用意大利进口的白金沙大理石背景墙，雅奢的高级调性，又让人忍不住由衷赞叹。

样板间实景，仅供参考标配的全屋大金中央空调，双向流新风系统，广州三伏天的闷热、回南天的潮气，一网打尽。其二，全市热销的王牌户型，买少见少说实话，这样的头排大平层——建面约190平，在12栋首开时，就是去化最快的日清户型。在全市豪宅大平层的较量中，中海大境建面约190平，同样是最热销的佼佼者。

目前5栋仅加推55席稀有臻品，坐拥独一无二的湿地自然景观，甚至花2000-3000万都买不到。这次加推后，整个社区大概率都不会再有，且买且珍惜。其三，终极置换，别墅级居住体验如果想要居住尺度next level，项目建面约270平户型，又能带来顶级的生活体验。

整个户型五面宽朝南，总面宽达到约20米，极致与湿地亲近。房产君走进样板间的那一刻，也完全被震撼了。约10米长广角阳台，进深长达约2.5米，阅房无数，房产君也是第一次见到，堪比花园的巨幕阳台！引入叠水流瀑，建庭院假山，造池养锦鲤，你甚至可以在家里种罗汉松。开放式空间，阳光通透，打造成空中花园，堪称别墅级的享受。

创意样板间实景，仅供参考整个客厅开间达到约8.5米，一入家门，湿地风光像巨画一般，扑面而来。仿佛走入一场自然绿洲，连心境和情绪，也瞬间舒展开来。

创意样板间实景，仅供参考房产君打听到，前两天有个豪客，一进来就相中了这个巨幕空中阳台，看房3小时，爽快拍定了建面约270平的豪宅。毕竟，广州楼面价7.5万/平的地王项目，马上就要面市！售价不会低。广州已经很久没有地王炸场，届时有可能会提振整个豪宅市场信心。该客户也是看好豪宅上涨预期，趁现在价格稳定，抓住机会入手。最后，如果你对项目感兴趣，想体验中轴之上的绿洲生活，不妨来售楼部实地看看，体验真实的尺度~想了解更具体房源价格、内部折扣等信息，欢迎扫码入群，我们尽情聊～