在记忆的长河中,棚户区改造如同一场春雨,滋润了无数家庭的梦想,让“拆迁暴富”的神话在现实中上演。
自2013年起,我国棚改政策如火如荼地推进,不仅改善了数以百万计家庭的居住条件,更在某种程度上重塑了城市的面貌。
然而,随着2020年底棚改任务的超额完成,大规模的拆迁浪潮似乎逐渐平息,留给人们的是对那段辉煌岁月的无限遐想。
但历史的车轮从未停止转动,拆迁的故事并未就此落幕,反而在房地产市场的新变局中,以另一种形式悄然回归。
01. 棚改的往昔与今朝
棚改,作为过去十年城市更新的重要组成部分,不仅改变了城市的面貌,更深刻影响了无数家庭的命运。
①、棚改的黄金时代
回望2013年至2020年,棚改政策如同一股不可阻挡的洪流,席卷全国。
尤其是在2015年,随着国家去库存战略的实施,棚改进入了一个前所未有的高速发展阶段,每年改造量稳定在600万套以上,累计建设的安置房接近5000万套。
这段时期,对于被棚改惠及的家庭而言,无疑是命运的转折点,他们不仅告别了简陋的居住环境,更因此获得了改变家族命运的机会。
②、棚改的转型与淡出
然而,任何事物都有其生命周期,棚改也不例外。随着棚改攻坚战的胜利,大规模拆迁的时代逐渐画上了句号。
住建部副部长黄艳在2019年的发言中,明确提出了“告别大拆大建”的信号。
虽然棚改并未完全停止,但其规模已大幅缩减,如2022年棚改开工量仅为134万套,2023年也仅增至159万套,相较于前期的规模,几乎可以视为边缘化的存在。
02. 楼市寒冬下的拆迁新机遇
面对房地产市场的严冬,人们不禁要问,拆迁是否还能成为激发市场活力的新引擎?事实上,正是在这样的市场环境下,拆迁的新机遇悄然浮现。
拆迁,作为城市更新的重要手段,再次被赋予了新的使命和期待。
①、房地产市场的严冬
近年来,房地产市场遭遇了前所未有的挑战,从恒大、碧桂园等大型房企的债务危机,到万科这样的行业标杆也因资金链紧张而寻求债务展期,整个行业似乎被一层厚厚的寒冰所覆盖。
债务问题不仅让房企自身陷入困境,更波及到了上下游产业链,甚至对整个金融体系构成了威胁。
②、救市之策与成效反思
为了稳定房地产市场,国家出台了一系列政策措施,包括金融支持、政策松绑等,但收效甚微。
数据显示,2024年2月,典型房企的融资规模同环比均出现显著下滑,降幅接近50%,65家房企的单月融资额更是创下了近三年的新低。
银行出于风险控制的考虑,对房企的放贷变得愈发谨慎,导致房企资金链进一步趋紧。
③、老旧小区改造:拆迁新篇章
在此背景下,国家启动了包括城中村改造、老旧小区改造在内的“三大工程”,旨在通过存量房的更新改造,激发房地产市场的新活力。
住建部部长倪虹指出,我国城镇仍有高达300多亿平方米的存量住房亟待更新,这意味着房地产市场依然蕴藏着巨大的发展潜力。
2024年,计划再改造5万个老旧小区,建设一批功能完善、生活便利的完整社区,这无疑是拆迁新机遇的序幕。
03. 拆迁重启:哪些房产将率先受益?
拆迁重启,无疑将引发人们对哪些房产将率先受益的广泛关注。
拆迁并非盲目进行,而是基于城市发展规划、房屋安全状况、经济可行性等多重因素的综合考量。在这一过程中,哪些房产将脱颖而出,成为拆迁的“幸运儿”?
①、危房:安全优先的拆迁原则
在老旧小区改造的过程中,安全始终被放在首位。对于那些因地基下沉、墙体开裂、结构严重损坏而被认定为危房的住宅,将优先纳入拆迁范围。
这不仅是为了消除安全隐患,更是对居民生命财产安全的负责。
②、预制板房:时代印记的消逝
预制板房,作为上个世纪的产物,因其建设年代久远,普遍存在保温性差、隔热效果不佳、不符合现代绿色低碳标准等问题,且存在一定的安全隐患。
因此,预制板房成为了拆迁名单上的另一大重点。
浙江省作为全国首个“共同富裕示范区”,已率先启动了预制板房的全拆重建工作,这一举措预计将在全国范围内产生示范效应,推动更多地区加入到预制板房的拆迁改造中来。
04. 拆迁的未来:常态、机遇与挑战
拆迁的未来,是继续作为城市更新的有力工具,还是逐渐淡出人们的视线?事实上,拆迁作为城市发展的重要组成部分,其未来将是常态、机遇与挑战并存的新篇章。
①、拆迁常态化:市场调节的新机制
随着城市化进程的深入,刚性住房需求逐渐减弱,但房地产市场的健康发展仍需保持一定的活力。
拆迁,作为一种市场调节手段,或将逐步成为常态。它如同一个调节阀,通过适时地“放水”与“补水”,维持着房地产市场的动态平衡。
未来,拆迁不仅是为了消除安全隐患、提升居住品质,更将成为激发市场需求、促进房地产行业持续发展的重要驱动力。
②、拆迁的优先级与策略
拆迁并非盲目进行,而是需要综合考虑财政状况、城市发展规划、房屋状况等多重因素。
在经济可行性方面,低楼层、好地段、总户数少的房产往往因补偿总额相对较低而更容易被优先考虑;在城市发展层面,位于市中心或具有特殊价值的房产也更容易成为拆迁的重点。
对于未列入优先拆迁名单的房产,也不必过于担忧,因为住房发展的最终目标是为了提升人民的居住质量,只要条件允许,那些居住条件差、具有拆迁价值的房产终将得到改造或拆迁。
总结
拆迁,在新时代背景下正以全新的面貌回归。
无论是危房的优先拆迁,还是预制板房的全面改造,都预示着拆迁并未退出历史舞台,而是以一种更加理性、有序的方式继续发挥着其独特的作用。