截止目前，距9月19日“取消二环外限购”的新政也才不足一月，让子弹飞一会儿没什么大不了。

最近楼市供应量呈“井喷”之势，虽然好房层出不穷；但想要实现“捡漏”还是很考验经验的。

什么是好房？不同层次人群有不同的认知；比如这两天登记的曲江文教园板块的星河湾花园项目，29248元/㎡的价格，191-323㎡的户型面积段，确实很“豪华”，但近千万级别的总价对于绝大部分普通人又有什么关系呢？

所以相较于这样的豪宅，我们更愿意去聊一些大家能够得着的项目，因为有些项目一旦错过，可能就再也没有机会了。

航天基地▪融创宸阅澜山

这两天最火的应该是航天基地的融创宸阅澜山，一口气推出了7栋楼共计745套房源，户型面积从95-342㎡不等，其中有100㎡以内户型103套、100-130㎡户型310套，130-165㎡户型240套。

可以看到在户型面积上的选择空间还是很大，不过更让人心动的是价格，此次开盘毛坯均价16107元/㎡,具体到楼栋上如1、2、3号楼三栋26层高层的价格都在1.57万元左右，与周边有一定的倒挂空间。

而且近年区域内刚需、刚改盘供应十分有限；此前绿城紫薇公馆虽然被各种吐槽，但也掩盖不住“摇号”体质，记得在2022年年底多次传出停工消息时，仍旧挡不住“摇号”。

截至融创宸阅澜山（观山台）的登记量已经突破2784个，妥妥“千人摇”。

很多人听了“融创”两个字就会害怕，不过这个项目却不一样，融创负责的是建设管理、营销服务、物业管理，扮演的角色就是一个“店小二”；而真正的老板是背靠陕西国资委的陕西建工控股集团和长安汇通两家国企。

而且项目已经是准现房状态，目前正在进行外立面装修，没什么可担心的；而对于企业来说，遗留的二期地块才是项目未来的重点。

当然价格低也有价格低的缺陷，比如已逾10年的土地使用权流失，产品设计也相对陈旧，周边缺乏公办教育资源、距地铁站偏远，自住倒是可以克服；但如果买来投资恐怕还是有不少的问题需要考虑......

高新CID▪高科·紫薇嘉境

那么考虑投资的群体，高新CID高科·紫薇嘉境项目的上线堪称“意外的惊喜”。

在高新CID板块价格普遍毛坯2.5万元、2.8万元/㎡的情况下，高科·紫薇嘉境以备案价23114元/㎡的“全装修”来了一招“价格反杀”，成为了目前板块内最具性价比的一个项目。

高新CID不必多说，大家都明白是目前西安的规划“天花板”区域，在未来的潜力巨大；而高科·紫薇嘉境就位于项目核心未来之瞳西侧；附近有小学、初中、高中多宗教用地规划；有口袋公园绿地......

这么核心的位置以这样的价格出现，确实让人没想到；当然这也得益于高新CID板块管理者对区域全局的谋划；开发企业需要在区域内配建一座超高层建筑，并且与高新区签订《产业监管协议》承诺建成后3年内引入一家中国500强企业总部，10家上市公司区域总部和10家金融类机构区域总部。

可以明确的是讲，就这21家企业落地之后，将会带来多少社会精英阶级入驻板块，届时又何愁房产不增值？

当然项目不仅有价格，从户型上看115㎡三室两厅两卫，13.4米面宽三室朝南；129㎡三室两厅两卫、167㎡四室两厅一卫也各有特点；特别是各个户型都预留有家政空间，在整个市场产品中比较少见，需要为这一实用的设计小心思点赞。

高科·紫薇嘉境项目北地块总共36.46亩地，容积率2.79，规划有5栋住宅、1栋商业和一栋公寓，首开的就是1#、3#两栋楼，将在10月14日正式开始登记。

高科·紫薇嘉境属于“外秀惠中”的类型，有价格的倒挂优势、有产品的独特设计风格、有周边优质的配套、有天花板级别的地段潜力......面对这样一个盘我们还能要求什么呢？

笔者觉得这样的项目，值得去推荐！高科丝路嘉境给大家带来的是关于未来的多重想象，不论是自住或者投资，都非常值得期待。

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