2025年2月18日，万科控股子公司海南万聚盈通企业管理有限公司、深圳市万科发展有限公司与 中信金石基金管理有限公司、新华人寿保险股份有限公司、大家人寿保险股份有限公司共同出资16亿设立“万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（简称：万新住房租赁基金）”，目的是构建资产证券化平台。
万新住房租赁基金股权结构，来源：万科公告
其中万科通过“万聚盈通”和“深圳万科”合计持有“万新住房租赁基金”10%股份，万科方仅出资1.6亿元，新华人寿出资9.59亿、大家人寿出资4.8亿、中信金石出资100万；此次筹资的16亿用于购买万科旗下项目公司“厦门佳德宏石置业有限公司”100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区（简称：厦门泊寓），同时存在开发贷等负债。
项目公司与万科股权关系，来源：天眼查
“厦门泊寓”总建面积30.92万平方米，其中一期于2023年6月开业4044套、二期3680套仍在建设中，二期计划2026年开业。
厦门泊寓情况，来源：万科公告
“万新住房租赁基金”设有“咨询委员会”和“投资决策委员会”，其中咨询委员会由新华人寿和大家人寿控制着，投资决策委员会由中信金石和万科（万聚盈通）控制着，未来该基金将成为万科资产证券化的平台。
万新住房租赁基金决策机制，来源：万科公告
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