贵阳是贵州省的省会，近十多年来，都是人口净流入城市，从2012年的480.3万人常住人口，到2022年的622万，增长了近142万，平均每年14万新增人口。

贵阳城市建设也是突飞猛进，这是符合国家城市群发展大势所趋，用一句话，其实可以解释为什么近年来贵阳人口增长这么猛：未来30~50年内，二线以下无地产，省会以下无城市。

贵州全省目前常住人口有3856万人，户籍人口4631万人，可见，有将近七八百万人口，并不常年待在贵州，比如遵义、毕节等地都是贵州的人口流出大市。

未来这些在外省打拼、开了眼界长了见识的人，回到贵州，稍微有点眼力见和本事的，大概率会选择在省会贵阳置产置业。

先来看一组数据：

2022年，贵阳住宅商品房竣工面积为205.61万平方米，住宅商品房销售面积却达695.63万平方米。

每年这695.63万平方米，而新增常住人口按照每年14万人的平均数来计算，也就是说，人均面积才能达到49.68平方米。

很多新楼盘都是供不应求的市场态势，所以，有部分楼盘甚至有底气卖出了1.5~1.8万/平方米的单价，远远高于平均销售价格9271元/平方米。

2022年，贵州全年出生人口42.5万人，人口出生率为11.03‰，在全国来看，都是相对比较高的出生率，这些新生儿里面，哪怕只有20%的佼佼者未来能够到省会贵阳生活，那也是将近每年8.5万人的规模。

由此可见，贵阳的住房商品房，无论从面积数量上，还是从人均户型、居住质量上，都还是有很大的增长空间的。

之所以有人说，全国的房产数量多少多少平方米，够多少亿人口居住，那都是算上了三四五六十八线城市，甚至县城、乡镇这些地方的房产数量，这些都是平均数值。

一个普通的常识，北上广深、强二线、省会城市的房产，能够和十八线城市和县城乡镇的房产，含金量能一样吗？能够放在一起平均只算面积吗？

所以，具体城市的房产供求关系，还需要具体分析，用真实的数据说话，数据不会骗人，一切抛开城市具体市情的平均，都是耍流氓，千万不要被一些开口平均、闭口够多少多少人住的标题党带偏了认知，从而错过自己所在城市的发展机遇。

未来30~50年内，随着贵阳城市能级的提升，常住人口和经济体量进一步扩大，对于省内外的虹吸力会越发强大，而且越到后面，城市越发达，虹吸力也越大，过去十年可能平均每年新增14万人，未来就可以能是新增15万、20万。

如果说，过去30年的城镇化1.0版，是由农村到县城，由县城到地市，那么未来30年的新型城镇化2.0版本，大概率就是从地市到省会，从三四五六十八线到一二线的这么一个过程。

因此，从这个视角来看，贵阳当前的房地产市场体量，还远远不能满足贵州全省人口对于居住在省会城市及其周边的需求的，城市的版图，还需进一步扩张。