近日，在阿里拍卖上，玉林市博白县迎来了一宗重量级的房产拍卖，位于博白县博白镇振兴西路（富强大厦）一楼商场A区不动产被拍卖，富强大厦一楼商场A区建筑面积为1097.55㎡，专有建筑面积1071.25㎡；用途为其他商服用地/商业服务。目前被拍卖的商场还存在租赁，租赁人承租富强大厦1-3楼部分场地，建筑面积为3600㎡，租期为2023-8-24至2029-8-23止，月租金为11000元。不过此次拍卖，拍卖成交会破坏租赁合约，不是带租拍卖。

此次拍卖是该宗房产第一次拍卖，起拍价为794.712万元，折合单价7241元/平方米，看价格，似乎不低，不过该宗房产评估价是993.39万元，已经打八折拍卖了。但是拍卖最终还是没有人报名竞拍，拍卖以流拍而告终。

富强大厦是博白县一栋有25层的商住大厦。就在博白县城中心人民北路西侧，东边不远就是博白县人民医院了，人民北路也是博白县一条商业发展非常不错的主干道。而富强大厦本身的商业也是非常不错，这或许是其拍卖起拍价比普通住宅高的原因吧。而拍卖的这部分商业房产，属于玉林市奋均农业有限公司所有，该公司也只有一个老板。

在法拍房中，第一次拍卖流拍非常正常，不拍出有意向的竞拍者坐等第二次降价拍卖再出手。接下来，该商业房产会降价进行第二次拍卖，再打八折的话的，起拍价就只有六百多万元了。到时有没有人买下这商业房产，我们拭目以待，对于这宗商业房产感兴趣的投资者也可以关注一下有关拍卖信息。

不过值得注意的是，此前博白县富强大厦也有过一宗商业房产被拍卖，拍卖的是富强大厦三楼商场B区，建筑面积为1357.29平方米，房产出租给别人开了一家幼儿园。

富强大厦三楼商场B区今年连续进行了三次拍卖，最后一次拍卖的起拍价是335万元，单价2468元/平方米，但还是流拍。不过对于商业房产来说，一楼和三楼的商业价值完全是不一样的。

但是另外还需要注意的是，此次拍卖的富强大厦一楼商场A区在去年的时候已经进行过三次拍卖了，但是都流拍了。去年进行的三次拍卖，起拍价分别是2575.584万元和和2064.4672万元，这起拍价相比今年的第一次拍卖的起拍价降价非常大。

接下来进行的今年第二次拍卖，起拍价降到六百多万后，相比去年的第一次拍卖，都不到三折了，降价非常猛，就看有没有敢买下了。