2023年9月是福州楼市难忘的一个月份，它就像是一方良药似得扑向房地产。

政策一：福州五城区全面放开限购政策，任何人都能在福州购房。

政策二：五城区首次购房，由原来的30%首付降到25%。

政策三：认房不认贷政策，但凡是在本市以外有住房贷款，福州没有贷款，都定义为首次贷款。

以上政策本以为，福州已经把能放开的都已经放开了，没想到，仅仅过去4个月的时间，福州再次推出更新的楼市政策：

今日起，对于福州户口二孩及二孩以上的多子女居民家庭在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款，具体认定细则如下：

1.购买第二套住房认定为首套住房，即：

①有1套房，名下无贷款，首付2.5成，利率3.7%。

②有1套房，有1笔贷款未结清，首付2.5成，利率4.5%。

③有1套房，有2笔贷款，则不能贷款。

2.购买第三套住房认定为第二套住房贷款，即：

①有2套房，名下无贷款，首付3.5成，利率3.7%，

②有2套房，有1笔贷款未结清，首付3.5成，利率4.5%；

③有1套房，有2笔贷款，则不能贷款；

2023年9月份之后，福州已经连续四个月，二手房月均成交量超过3000套，相对比2022年，月增长800多套。降低首付与降低利率，放开限购让更多刚需入市，同时也吸纳了不少福州周边城市的外地群体。

2024年1月份，福州楼市似乎较为平淡，刚需已经收割一波之后，新的一年开始针对二套住房的群体放开闸门。政策的导向离不开楼市的发展，2024年主要核心区域开始进行大规模的修建商品房，高房价之下，能够撬动的一定是已有房，但又想置换更好环境的群体。

第一波的刚需或许可以叫“韭菜”，但是我个人觉得，第二波的群体或许能占到一些甜头，从市场的发展规律来看。

全国房价开始进入六连跌的年份，福州当下二手房的均价从2018年的2.66万/平米，降到现在2.12万/平米，均价下跌也就意味着这是普降行为，几部不存在还有某个特殊楼盘还能保值的状态。因此，少数人认为，现在楼市已经有了可抄底的机会。

现在买房注定不会是高位站岗，对于第二套住房的群体来说，他们已经远超了前五年买房的人，至少可以这么说：现在的价格已经跌到这么低点，再往下跌的空间已经不大了。

房地产政策一般可以分为几大类：1、按揭首付上下调整；2、银行利率上下波动；3、税费减免或增加；4、限购限售限贷；5、购房补贴等政策。

目前福州已经放开了限售限售方面的要求，全国对银行利率已经从高位4.9调整到现在3.7的低位，对于首次购房群体要求已经基本放开，现在撬动二套房的人群，应该可以说是锦上添花的方式，促进房地产的稳步交易提升。

有人可能会觉得房价与收入有关，与大环境的经济有关，经过六年的泡沫挤兑，现在楼市已经是赤裸裸的摆在大家眼前。房产的投资属性已经大大降低，现在不论是老城区旧改，还是保障房的入市，都是在改善人们的居住环境。

按照当下福州的楼市发展来看，这一波政策将会大大的促进核心城区，商品房价值的体现。作为主城区的新建商品房，也会变得更加的内卷。特别是即将入市的高工地块，省直屏西地块，以及王庄南湖等，这些刚刚拍下土地的开发商，或许是新一年最卷的几个项目。

当下买房是刚需，住房不炒，提升人们的生活品质，稳步发展房地产的主基调不会变，希望这一波新政，能够给有需要置换的群体，带来更多的福利。

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