今天，国家统计局公布最新全国70城数据出炉！

2024年1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有14个，下降的城市则高达56个。

二手房市场颓势明显，住宅销售价格环比上涨的城市仅昆明、三亚两个城市，其余68个城市均呈下降趋势。

而南京则继续延续2023年12月新房、二手房数据走势，继续双双下降。

2月23日，国家统计局发布10月份全国70大中城市房价。其中，1月南京新房价格环比下降 0.5%，同比下降3.6%。

南京继上个月二手房房价环比跌1.1%后，2024年1月开年环比再下降0.9%，同比下跌7.4%。

可以发现，南京二手房市场形势非常不乐观，尤其是与去年同期相比，去年12月同比去年12月下跌了6.1%，1月份跌幅再度扩大到7.4%。

用例子来看，相当于一套房你去年买，花了200万，到今年1月就缩水了14.8万。

那么河西南真实的降幅有多少呢？

2023年2月14日，佳兆业广场三期，成交一套86.2平三房，成交价492.6万，成交单价5.7万/平。

一年之后，2024年1月30日，同样是佳兆业广场三期，成交的86.2平三房，成交价340万，成交单价3.9万/平。

简单一看，佳兆业广场的小三房一年的时间就亏了150多万，一辆奔驰大G没了。

去年至今，河西南佳兆业的表现，只是南京二手房价走势的缩影，有的小区二手房可能降得更狠。

我们再看看2023年全年新房、二手房价统计数据：

　2023年12月，南京新房价格环比下跌1.2%，同比下跌3.1%；二手房环比下跌1.1%，同比下跌6.1%；

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　　2023年9月，南京新房价格环比下跌0.8%，同比下跌0.5%；二手房环比下跌0.9%，同比下跌4.0%；

2023年8月，南京新房价格环比下跌0.4%，同比下跌0.2%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌3.0%；

　　2023年7月，南京新房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.5%；二手房环比上涨0.9%，同比下跌1.7%；

　　2023年6月，南京新房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.9%；二手房环比下跌1.1%，同比下跌0.7%；

　　2023年5月，南京新房价格环比下跌0.3%，同比上涨1.5%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌0.1%；

　　2023年4月，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨1.2%；二手房环比下跌0.1%，同比下跌0.3%；

　　2023年3月，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.1%；二手房环比上涨0.4%，同比下跌0.8%；

　　2023年2月，南京新房价格环比上涨0.3%，同比下跌0.3%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌1.3%；

　　2023年1月，南京新房价格环比持平，同比上涨0.2%；二手房环比上涨0.5%，同比下跌2.6%。

去年南京楼市经过一系列的政策刺激，确实迎来了一波小回温。不过进入10月后，楼市又开始后续无力，今年开局新房认购1425套、成交2396套，在历年来认购和成交数据都是倒数的。

截至目前，南京新房库存又从之前的6.7万套回到了6.85万套。

值得注意的是，2月20日，央行下调了LPR25个基点，南京首套房贷利率低至3.65%，商业贷款100万等额本息30年，较此前4.0%时期每月可少还143元，或许又能迎来一波换房、购房潮。

展望“金三银四”行情，只要政策稳定，加之LPR的利好，南京楼市的成交量肯定会大幅度增加。

但从近期的楼市表现看，二手房市场大概率还是以价换量，二手房价还有继续下跌的空间。