惠州的海景房最近又成为了热议的话题。

继之前的楼盘五折卖房和保利阳光城的五折风波后，现在惠州的15万一套海景房再次吸引了众人的目光。

潮水退去，才知道惠州的海景房在裸游

惠东县的海景房一度受到热捧，吸引了众多知名房企进驻——碧桂园、金融街、合正、富力、万科、星河等大牌房企都在海岸线上留下了自己的杰作。

在全盛时期，这些海景房不仅吸引了临近的深圳和香港人，而且在海南限购之后，惠州也成为一到冬天就想逃离家乡的东北人的新目标。

然而，随着市场的变化，惠州海景房的价格逐渐回归理性。如今，15万一套的海景房成为了入门级的选项，价格也因此再次成为了热议的话题。

天量库存是惠州楼市的切肤之痛

从惠州楼市接连不断地冲上热搜，我们也能发现一个值得注意的事实，那就是惠州的楼市一直以来都面临着库存压力。

尤其是在海景房领域，惠阳区和惠东县的库存量高达606万平方米，去化周期超过25个月。

这也意味着，惠州的楼市需要更多的时间去消化这些库存。

被纳入深圳都市圈，惠州肩负重大使命

最近广东省政府发布的广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂5大都市圈发展规划中，惠州被定位为深圳都市圈的副中心之一，全域纳入深圳都市圈。这一消息无疑为惠州的楼市带来了新的希望。

作为深圳都市圈的副中心之一，惠州肩负着向外延伸出深莞惠河发展轴和深惠汕发展轴，拉开都市圈骨架的重大使命。根据规划，深圳将联动惠州建设便捷高效的通勤圈、梯次配套的产业圈、便利共享的生活圈，加强深莞惠三市基础设施建设协调，建立区域产业、职能的分工协作机制，形成中心集聚、轴线拓展的集约发展态势。

惠州被概念过多透支，更需要产业的支撑

然而，被纳入深圳都市圈是否能够拉动惠州楼市的发展？答案是肯定的，但作用有限。虽然概念炒作对于楼市的发展有一定的拉动作用，但惠州楼市的发展还需要更多的产业支撑和城市基础设施的完善。只有通过发展产业和提升城市品质，才能吸引更多的人才和投资，从而推动楼市的持续发展。

因此，对于投资者来说，选择购买海景房或其他类型的房产时，需要更加理性地看待市场变化和城市发展趋势。