最近一年多来，我们的房地产市场迎来了大降温的环境，无论是交易量还是交易额都出现了明显的下滑，去年全国商品房销售额仅完成13.3万亿元，直接回到了2017年的水平，面对这样的降温，我们其实也采取了很多积极的鼓励政策，从去年开始，全国各地都在陆续的降首付、降利率、给补贴等等，表面上来看这些利好其实是能够刺激到大家的买房积极性，可实际的效果却微乎其微，而到了今年，各地又在加码的刺激楼市，比方说今年以来，又有二三十个城市下调了房贷利率，最低已经到了3.7%左右，可谓是历史罕见，不难看出今年为了让楼市企稳回暖，各地也是在绞尽脑汁的想办法！

今年的楼市松绑可谓是铆足了劲，很多人看到这样的楼市变化后，对于今年楼市回暖的信心也比去年高了很多，现在不少房产销售们都表示，很看好今年的楼市回暖，并表示接下来的房价就要上涨了。当然这只是他们的一厢情愿，目前楼市虽然比之前有了一些回暖，但还不是很明显，还需要几个月的时间观察，可一些城市在楼市松绑方面，已经开足了马力了。

最近网络消息称，南宁多家银行正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。已从当地多家楼盘和银行得到了证实！

这一消息的发出，立马就引起了广大网友的热烈讨论，因为这个延长房贷年龄至80岁实在是太过于敏感了。我们知道从目前大家的一个工作状态以及职场环境来看，挣钱最多的年龄应该是在50岁以前，而从就业的角度来说，不少领域和职业已经把40岁作为了就业门槛了，现实中也有不少人过了40岁之后再就业发现，就业空间真的小了很多，从企业的角度来说，年轻人有干劲性价比更高，而对于中年人来说麻烦事多薪资要求还高，因此，不少人在40岁的时候都遇到了就业难的问题。

我们知道房贷是非常考量一个人的就业稳定性的，现在南宁的这些银行把还款最迟的年龄延长到了80岁，表面上好像是继续放低了购房门槛，但这个方式在笔者看来并不会对楼市销售形成什么影响，现在很多人买房的时候其实都预估了自己的最后还款年龄，比方说很多人都是在30岁之前买房，那么在60岁之前房贷就能够偿还完，无论是之前的70岁还是现在的80岁，这个年龄阶段的人在笔者看来是没有多少还款能力的，你很难想象一个人50岁的时候买房，到了七八十岁房贷才还完的场景，50岁还需要买房的人实在是太少了，有经济能力的在年轻的时候就买了房子，这时候房贷都还完了，而50岁没有房的人，基本上也不会选择买房了，因为这个年纪后，挣钱能力是直线下滑，一般人根本不敢冒这个险。

笔者认为，房贷最晚的年龄设置到70岁就已经很晚了，大部分人计划都是60岁之前还完贷款，还贷要到80岁对于任何人来说都是不敢想象的，这个年龄段要么有足够的退休金支撑房贷，要么有足够的存款，想通过每个月的工资来偿还房贷不可行，至少现在来看，这个年龄阶段的人基本上没有了工作能力！