真实的市场，不是非黑即白的极端，而是一种分化。

大涨562万！

紫金山旁跃层，5.2万/㎡逆势成交

今天，笔者看到，城东仙林的保利紫晶山，有套建面约175.62㎡户型，910万成交，折合单价约5.2万/㎡，直接刷新该户型成交价！

据悉，该套房是个顶跃边户，户型图如下↓

这个价格，比2012年6月份项目顶跃的价格约2万/㎡，涨了约3.2万/㎡，总价涨了约562万！

从网房上看，建面约175㎡顶跃户型，比标准层189㎡户型，贵约1000元/㎡。

多年过去，两者价差更大了。

贝壳数据显示，去年2月下旬，小区卖出的189㎡户型，成交单价约4.3万/㎡。相比之下，顶跃贵了约9000元/㎡。

据中介透露，这种跃层户型，带大露台，可利用面积很大，保利紫晶山作为仙林的改善小区，这样的总价不算高。

关键，这套房装修也很好，拎包就能住。

露台带储藏间，阳光房，可以看出，房源保养的很好。

保利紫晶山，是仙林开发较早的楼盘，交付已有11年了，但历久弥新。小区紧邻地铁2号线仙鹤门站，地理位置优越。

紫晶山所在地块呈西高东低的自然地形，保留了山峦的自然起伏，拥有原生坡地的自然美境，容积率只有1.2，自然环境极为优越。

整个小区打造的是英伦王室风情别墅与ARTDECO洋房，高地错落的矮楼与院落，看上去美感十足。

最高2000万！

南京这些跃层房价，全都涨了

除了保利紫晶山，还有其他品质小区跃层户型，也走出了独立行情。

1、河西云锦美地：总价805万成交，创纪录！

如河西南湖板块的云锦美地合锦苑，3月20日，卖出一套电梯跃3层的空中别墅，3楼有个环形的大露台，成交总价805万，折合单价约4万/㎡。

贝壳数据显示，这套房是目前小区的最高总价记录。同时，4万/㎡的成交单价，也创下了该户型的新高。

据悉，该套房2016年8月买入，房主的买入价为620万。算下来，近8年时间，该套房价涨了约185万。

值得一提的是，云锦美地是2006年由南京本土开发商栖霞建设承建开发的园林式小区，定位莫愁湖社区历史文化大型主题园林高尚居住区，绿化率超40%，位于秦淮河畔，穿过集庆门就是夫子庙风光带，北侧还有南湖公园，环境优美。

2、河西中苏宁檀悦：5.7万/㎡成交，创纪录！

如苏宁檀悦，前段时间刚成交的326.03㎡顶跃户型，成交总价2000万，折合单价约6.13万/㎡。

这个价格，比2020年9月项目顶跃的价格约5.5万/㎡，涨了约6344元/㎡，算下来，总价涨了约207万！

据悉，这套顶跃户型，有南北双阳台+观景大露台，整个小区只有12套。非常稀缺。

苏宁檀悦，位于河西+鼓楼双区叠加地段，有科睿小学（琅小分校）+金陵汇文学校的双学区，市场认可度很高。

小区品质高，仅有12套空中别墅（顶跃），非常稀缺，大面积宽敞露台，居住尺度大。

3、河西中中海塞纳丽舍：5.7万/㎡成交，创纪录！

如河西中的中海塞纳丽舍东苑，3月15日，小区新成交一套房，带小露台，建面约93.03㎡，成交总价530万，折合单价约56971元/㎡。

这个价格，直接刷新该户型的成交单价记录。

贝壳数据显示，这种户型上一次成交，是2015年6月，当时的成交单价约3.8万/㎡。

中海塞纳丽舍，与银城西堤国际、万科光明城市、万达华府并称“奥体四大天王”。近2、10号线，周边有华采天地、河西金鹰、奥体、明基医院等。

小区是全南京首个高端法国建筑风格和园林艺术理念的社区，11F小高层为主，外立面大理石干挂+全瓷砖，绿化率更是高达48%，另有400米叠水水域、约5000㎡上层中心大花园……品质很高。

顶跃：买的是稀缺性

市场好的时候，房价上涨不是新鲜事，但如今市场冷却，还能让大家心甘情愿掏钱，才显得可贵。

以上这些跃层，逆势成交的逻辑是什么？

说到底，还是稀缺性。

毕竟，紫金山、河西这样的核心地段，品质住宅不少，买房机会也很多，但核心地段内，能够占有城市天际线，还能拥有堪比别墅居住体验的跃层，很少。

相对于大平层，顶跃属于顶层，少了楼上的干扰，甚至在二楼随意蹦跳玩耍也不会对楼下产生干扰，私密性也更强。

再加上，顶跃赠送露台，带来的也是极高的性价比，还可以更大程度上弥补顶跃与别墅的差距，“边种花、边看风景，边向楼下的人打招呼，静谧、掩映、浪漫、鲜花盛开”，理想中的生活也不过如此了。

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