2024年三月份的楼市注定不会平静，刚刚开局新房就开启了降价潮。

新房开启降潮“以价换量”

3月5日，南部新城的【云锦四季】楼盘以一种近乎疯狂般的降价，震动了南京楼市，所有在售的户型全部打77折，最终的含装修包成交价只有4万元/平。

你要知道，南部新城前期的单价几乎都是5万以上，开发商的降价幅度之大令人咂舌。

不止是云锦四季，在此之前板桥的石林云城就先来了一波降价福利，原本售价220万的户型，突然降价至170万，五天内卖了100来套。

江北的几家楼盘也不甘落后，中海观江樾直接来了一波78折，110平的三房，带包320万，业主群都有人开始组织维权了。

开年以来，南京新房的降价已经多次朋友圈刷屏了，只是没想到最近的降价这么猛烈。

上一次降价这么猛，还是在去年中秋国庆长假，不少的楼盘都给出了20多万的限时优惠活动，恰逢南京限购取消，出现了一大批外地买房人到南京来看房，看房量和成交量都直线上涨。

去年南京二手房出现了断崖式的降价潮，一波买房人放弃了新房，选择购买更加实惠的二手房。

当人们还在讨论今年的新房和二手房继续分化的时候，开发商突如其来的“大降价”，仿如平地惊雷，给小阳春的“金三”楼市一个响亮的回应。

新房，凭什么疯狂降价？

节后各家楼盘的促销，力度堪比神仙打架，把准备买房的和已经买了房的业主们都吓得目瞪口呆。

但面对真金白银的降价，持币观望、静候“抄底”的购房人，开始坐不住了。

有多家楼盘的销售介绍，自从宣布7折的优惠后，咨询量瞬间翻倍，售楼处里挤满了人，“根本就接待不过来”。甚至还有买房人深夜到售楼处看房，随后立即下定。

不是新房买不起，真的是开发商们的这波堪称“王炸”的优惠力度太有性价比。

不过回到两年前，开发商们也曾为新房去化伤透脑筋，许多房企试图通过降价促销，但被相关部门制止。据不完全统计，2021年以来，有包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等50多个城市出台过“限跌令”。

相比之下，南京楼市经过两年多的调整后，买房人对于房企的降价也是司空见惯了，哪怕新房打个85折也没有业主抗议了。

转眼之间，就在2024年的春天，南京竟然有房企打出6折卖房的口号，在过去简直是天方夜谭。

我在想如果南京的房企全都7折卖房：“接下来，谁还会买二手房呢？”

新房和二手房较量，新房正在发力

有网友用“成年人摁着小孩打”来比喻二手房和新房的较量，去年南京新房和二手房的成交数据也印证了这一点。

根据南京网上房地产发布的数据显示，2023年全年南京新房成交52305套，二手房成交99353套。

再看看今年的数据，截止发稿，今年南京二手房成交了13849套，而新房仅成交3032套，二手房成交量是新房的4倍多。

面对二手房的挤压，开发商显然不愿意就此躺平，而是试图绝地反击，毕竟市场上留给新房的空间是越来越少了。

楼市里一直流传着一句话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。降价似乎成为各家房企最好的选择，如果还是卖不动，只能说明新房的价格还没降到位。

即便是市场上活得比较滋润的国企央企，也都意识到危机的存在。

写在最后：

我觉应该将2024年定性为南京楼市“最卷”的一年，无论是新房的价格，还是楼盘的品质都会给到购房人惊喜。

不论是新房还是二手房，如果停下降价的脚步，当下的暴涨的成交量，可能就是一闪而过的流量。