据统计，截至深中通道开通72小时，已有30.5万辆车通过！

深中两地的企业和居民对跨城服务的需求也在迅速增加，目前已有600多项政务服务可以通过“深中通办”进行办理。

那么，随着新鲜感的褪去，谁会是深中通道开通后的最大受益者呢？

而继深中通道之后，又一超级基础工程即将面世，它又将带来哪些改变？

01

珠三角城市发展的三个时代

谁是深中通道的最大受益者？

有人认为是中山，有人认为是南沙，但是很多人没想到，最大受益者其实是前海。

随着深中通道的开通，珠三角城市群的融合发展进入了一个新的阶段。而在这个阶段，前海无疑是最核心、也最受益的区域。

回顾历史，珠三角城市群融合发展可以分为三个时代：

1、单打独斗时代

改革开放初期至2001年，珠三角地区依靠“三来一补”的低端经济模式起步，利用靠近港澳的地理优势，吸引外资设厂，从事低附加值的生产和加工。

2001年加入世贸组织后，珠三角深度融入全球经济链，制造业出口快速增长。但在这一阶段，珠三角9个城市各自为政，独立发展，各城市之间缺乏有效的协同合作，导致资源浪费和重复建设的问题较为突出。

2、城市融合时代

2017年，“粤港澳大湾区”首次被写进国务院《政府工作报告》。

2018年，港珠澳大桥正式通车运营。

2019年，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》……

这一阶段是粤港澳大湾区1.0建设阶段，标志着珠三角进入以协同合作和深度融合为主的新时代。但这种融合是初级的，虽然深圳、广州迅速崛起为区域经济发展的龙头，但城市间人员、资金、技术等要素的流通效率仍有待提高。

3、区域深度融合时代

深中通道的建成通车，标志粤港澳大湾区2.0建设阶段的开始。

在大湾区2.0阶段，基础设施的完善使粤港澳大湾区城市区域实现更深层次的融合。

深中通道通车后，从深圳前海到中山，车程从2小时大幅缩减至30分钟。珠江东西岸人才、资本、技术和信息流动更加自由，整体竞争力显著提升。

尽管深中通道表面上看似中山受益，实际上它标志着整个大湾区的重心逐渐向前海转移。

前海作为核心枢纽，通过整合大湾区9+2城市资源，形成强大的协同效应，赋能产业的同时，也获得了更高附加值的利润。

前海的金融、科技、信息服务等高端产业，将成为大湾区经济增长的新引擎。

02

这个工程，比深中通道更劲爆

继深中通道之后，一项超级基础工程即将面世。

它就是前海国际枢纽中心。该项目位于前海桂湾，处于珠三角区域发展主轴与沿海功能拓展带的交会处，是深圳在建规模较大的枢纽TOD工程之一，预计将于明年启动！

该枢纽包括地铁1、5、11号线，穗莞深城际线，港深西部铁路，深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站，联通粤港澳大湾区，辐射珠三角。预计未来日客流量将达到75万人次。（数据来源：i深圳）

前海国际枢纽中心地下六层的枢纽大厅截面示意图

大湾区有很多轨道交通枢纽，但是具备跨境口岸功能的综合轨道交通枢纽，仅此一处。

前海桂湾通过港深西部快轨与香港紧密连接，未来乘客从桂湾出发直达香港洪水桥，远期可直达香港机场。这一独特的跨境优势，为区域内外的商务和旅游活动提供了极大便利。

此外，桂湾还可通过穗莞深城际直达广州东站（深圳机场至前海段工程正在施工中），穗莞深城际未来还将通达深圳湾超级总部基地，进一步强化前海桂湾作为区域核心枢纽的地位。

这一工程的启用，将使前海桂湾成为大湾区的综合交通枢纽中心。

以桂湾为中心，南侧的香港是国际金融、航运和贸易中心，也是企业走向世界的窗口；北部西部，东莞、中山、佛山、珠海等城市汇聚一大批先进制造产业集群，随时随地将决策转化为成果。

围绕桂湾，深圳布局了机场东枢纽、国际会展城、海上田园城、海洋新城、深中通道、深珠通道等千亿级基础工程。

这些超级基础工程的落地，让桂湾跃升为大湾区能级最高的信息流、人才流和资金流汇聚地，堪称大湾区的效率门户。

前海桂湾的定位与曼哈顿非常相似，注重金融创新和科技创新。

曼哈顿之所以在100多年里保持世界金融中心和全球CBD的地位，关键在于其金融和科技领域都非常领先。

深圳和香港将在桂湾设立深港风创投中心，建立起全国最完整的支持创新、创业企业的资本链条，这里将成为中国创新资本、创业企业的超级俱乐部。

以桂湾为中心，金融和科创的力量正在聚集、诞生。

目前，前海已集聚科技企业9000余家，拥有152家创新载体（如企业工程中心、工程实验室、技术中心等）、76家国家级专精特新“小巨人”企业，并培育了12家“独角兽”企业。（数据来源：南方日报）

IBM、西门子、OPPO、vivo、京东、商汤、思谋等国际知名企业汇聚于此，初步形成了跨国企业布局、行业龙头引领、独角兽及瞪羚企业加速成长的产业生态。

因为深中通道和前海国际枢纽中心这两个超级基础工程，前海桂湾在整个大湾区的战略地位实现了质的飞跃。

交通改变时间与空间，拉近并汇聚所有资源。前海的湾区属性、深港属性和国际属性将进一步增强，使其成为大湾区最具竞争力的区域之一。

03

最有价值的0.52平方公里

越来越多的企业开始“扎堆”桂湾，抢占“黄金内湾”最有价值的0.52平方公里。（广东省第十三次党代会报告提出，要着力打造环珠江口100公里黄金内湾，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展。而桂湾毫无疑问是黄金内湾中最耀眼的价值高地。）

作为中国最具潜力区域之一，前海桂湾已初步构建终端楼宇经济体。

前海鸿荣源中心，是整个桂湾最高的建筑，以280米的高度俯瞰粤港澳大湾区“城市会客厅”。它拥有双层空中大堂和270°观景平台，城市繁华和滨海美景尽收眼底。

实拍图

作为桂湾唯一已建成的全业态旗舰项目，前海鸿荣源中心不仅是桂湾发展的象征，还为前海桂湾提供了一个多功能的都市平台，涵盖超甲写字楼、精品型商业壹方汇、高端酒店康莱德、一线海景公寓胤璞，融合了商业、居住、办公和休闲娱乐等多种功能。

前海鸿荣源中心 实拍图

康莱德酒店是希尔顿旗下奢华酒店，对选址要求极其严苛，在全球五大洲拥有近50家酒店，每一家都代表了豪华与品质的超高标准。

康莱德能够选址前海桂湾，不仅是世界资本对前海桂湾的信心体现，更是对其国际化商业环境的高度肯定。

深圳康莱德酒店

对于企业而言，这样的平台极具吸引力。

地标高度，气势恢宏，无敌景观，高颜值与高品质兼具，这是企业展示国际化形象的最佳平台。

前海鸿荣源中心 夜景实拍图

对于一座城市而言，如果CBD是追求效率最大化的区域，那么前海鸿荣源中心则是“效率优先”的代名词。

凭借前海国际枢纽中心，辐射1个国际机场，2个铁路站点，5个开放口岸，7个港口码头，便捷的地铁+海陆空铁构成的交通网，能快捷通达湾区各个角落，显著提升商务出行效率。

交通示意图

另一方面，名企扎堆，“择优而邻”产生强大的行业聚合效应，也让商务办公效率显著提升。

目前，前海鸿荣源中心已经成为桂湾金融、科创和法律服务的高地，顶级律所和金融机构云集，为企业提供了全方位的高端服务。

入驻前海鸿荣源中心企业（部分）

除了优质的办公环境，前海鸿荣源中心还为企业提供一流的商务服务，成为了企业间合作和创新的纽带。

如政策及财税法服务：为企业及租户提供免费政策咨询和申请，帮助符合政策的企业申报补贴和奖励。同时，引入第三方战略合作机构，提供专业的财税法服务。

社群圈层服务：为入驻企业员工及租户打造社群圈层，满足企业不同场景的需求。

企业推广展示：依托自有媒介资源，以限时免费权益和专属优惠价为入驻企业及租户提供全方位推广，展示企业形象，获取更多商机。

近期，前海鸿荣源中心还荣获了“2024中国写字楼运营标杆项目”奖项，进一步证明了其在办公环境和商务服务方面的卓越表现。

来源：中指数据

随着前海桂湾的发展，其作为大湾区核心引擎的地位将愈加显著，前海鸿荣源中心作为桂湾最高地标建筑，将吸引更多企业入驻，进一步促进区域内的资源整合和优化配置。

对于企业而言，这无疑是一个好机会。

入驻前海鸿荣源中心，享受优质办公环境和一流商务服务的同时，还能借助各种服务和资源，进行行业赋能和信息共享，实现更大的发展和成功。

立高见远世界向前，前海鸿荣源中心办公租赁电话：0755-23066666

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效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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