商贷利率破2字头了你敢信吗，只需要2.95%就可以，而且还不区分首套还是二套了，只要你来贷款，都可以适用，相信很多人都很惊讶了，原来利率是可以被打破的，只要大家不积极买房，银行的底线就一降再降了。

就在近期，云南玉溪一家农信社分行对外官宣，首套和二套房贷利率低至2.95%了，很明显就意味着利率下限又被再次突破了，因为现在不少城市的国有大行还是保持了3.4%的利率。而在517新政之后，随着各地的首付和利率不断的下降，咱们就已经清楚了，现在降低门槛的鼓励大家买房很难扭转当前的供大于求的关系，因为现在大家不是缺政策，而是手上缺收入和稳住的保障性。

所以从玉溪的这次操作来看，相信后续各地的其他城市也有继续跟进下降利率的可能性了，因为2.95%的房贷利率已经是咱们过往有房贷按揭以来的最低商贷利率记录了，哪怕是在08年房贷集体打折的时候都没有试过这么低的程度，而且现在来看，越是房价坚挺、能级高的城市房贷利率就越高，而越是房价跌的拉胯、能级越低的城市，房贷利率反而就越来越低了。

而咱们盘点了一下各个城市的利率情况，目前北上深的话还是3.5%，杭州最低可以做到3.25%，广州最低也可以做到3.25%，南京最低则去到3.05%，。可以看出来，多数城市基本都还是在3.1%到3.4%之间，已经远远低于此前市场的平均水平了，而且现在除了一线城市，其他的二三四线基本都已经放掉了所有的传统限购政策了，连最严格的海南也在不断松动限购的口子了，而且除了郊区以外，核心区也正在不断松绑和取消。

因为今年二季度政策松绑的爆发性非常明显，根据不完全统计，截止6月26号，中央层面、住建部、发改委等多次高层会议关于房地产市场的重要发声或表态达到53次，救市、稳市场的声音和信号不断强化，而地方今年松绑政策的次数已经达到了451次，覆盖城市超230个，而其中新一线及一线城市出台次数就超过90次，可以说是今年松绑的主力军了，因为房价下跌到哪里，哪个城市就会开始出台政策扑火了。而从五月统计局的数据来看，一线城市二手同比是下跌了9.3%,而二三线同比跌幅则都没有超过7.5%。

可以看出来，现在一线的下跌是大于二三线的了，这就是现在的一种松绑趋势，每次说的底线可能又是下一次下调的开始了，因为原本是认为只要这次放开了底线，购房者就会屁颠屁颠的进来买房，可惜没有像前几轮楼市一样一放开就火爆了，因为我们之前已经说过不少次了，现在单纯的降低门槛可以说就是在用时间换空间而已，并没有真正的提高刚需购买力的能力，因为房地产本质就是杠杆的游戏，必须要有人有钱有杠杆才能玩的转，所以楼市想要快速回暖肯定不是单纯降低门槛就能实现的了，不然的话从22年开始每年都超千次的调控政策后都要企稳了。

但是房价和销量大家也都看到了，还是要靠以价换量才能勉强维持下跌的不算太多，所以现在必须要增强其他产业的经济能力的提升，只有居民的预期收入的提高和稳定性保障，才能真正循环起来楼市的刚需改善客群。而且现在收入差距还是比较明显的，有的老人退休金好几万，但是有的农民退休金就两三百甚至完全没有，这就是有钱的很有钱，但是穷的依然还是比较穷了。

所以现在商贷利率正式进入到2字头也说明接下来的救市还会持续加码，而且扩展的趋势不会减弱，因为现在已经是让各个城市各显神通了，即使是你做出一些非常规的政策在现在也是被允许的，因为现在的目标就是要全力去库存，这是叫以终为始，只要能完成去库存的地方都是好样的，不管你是地方出资收购还是鼓励外籍人士亦或者是继续下跌利率等等，都可以说各种好的操作办法了。

当然，利率的下跌比那些放开二套和三套限购的政策还是好一些的，毕竟可以真正的降低新人入市的贷款压力，因为每个月的月供确实是减少的，这也是现在不少刚需型的老破小销量得到了不少的提升，因为大家买房都更加务实了，不会抱着去炒房的心情打新和买入，老破小的地段和价值都回归到比较理性的状态了，租售比相对来说也是比较高了，在不想租房的情况下，买入老破小的性价比也就凸显了不少，因为年轻人不愿意把太多的负债放长到30年以及一个房子身上，因为有了房贷，各种想法和创新其实都被压抑了不少，为了赚月供，只能追求更稳定的一种工作和生活。

而现在6月一线城市的销量还是得到了一些上涨，但是这还是强力政策所刺激和透支释放的购房需求，7月如果没有更大政策的话，那大概率会保持熄火了，而且入学的需求也已经在7月都完成了，为了孩子买入房子的量级也会减少了，而且保障房也正在逐步火热起来了，买房还是租房或者很多人心里的答案也更加清晰了，当然，房地产税还是大家关心的话题，现在是悄声匿迹了，但是不代表后面不会突然出现，所以，做好自身债务管理和收入盘点吧，能熬过这个周期的才是胜者。