需要注意的现实，我国的房产交易本身对于百姓而言，它就是一个家庭超大额的资产交易，这注定了是它作为财富存储的最佳东西。如果说一套房是为了我们解决生活做“刚需”，二套房以上只能是资本利益“炒房”！毕竟只要国家不是“私有制”，商品房政策就是居民私有财富唯一超额“仓储”利器。

当下我国各地的楼宇够多了，所以如从房价收入比做评估已失去意义。尤其核心城市交通便利的中心区域长期有效抵御通货膨胀，用当前数据#房价收入比#是无法预测未来房子发展的。也就是说，只有跟踪人流变化的#租售比#计算才能观察楼市真相。未来国内房价的转折点就在于楼市出现高租售比时候。租售比概念就是所交房租除以当前所租房总房款的比例。在房价下跌其实对住宅租金的变动幅度相对并不大。国际普遍认可在1：200到1：300之间，当然对出租房的越低越好，实际上对于计算当在1：200时相当于年回报率在6%+。当然如果某地时间大家觉得某个大城市前景好，人口多机会多，房租会在未来水涨船高租客变多，竞争加剧就会租金上涨，一下数据脱节也算正常情况。也就是说“投资价值”出现，房价越跌多，租售比越高。各地转折点之后，各地方政府平台收购旧房的动力会越来越足，因为扣去维护成本后大有可图。

目前，真实情况是经济中国大陆处于经济调整期，肯定不会出现大范围楼市回暖，百姓旧房变现越来越困难，这注定所谓各地“以旧换新”政策会徒劳无功。就像交通不便的郊区房，有期限的公寓房和二十年以上维护难的超高层#二手房#楼宇，这些房子未来都会将随着大城市放开限购等等政策后会完全失控回落的，因为人流的“虹吸”作用，未来它们更会缺乏流动性！等待它们的或许就像这几个我们沈阳房价一样，还是再次骨折式阴跌割肉，这才能已高“租售比”换来流动性！

结论是：中国体制局限性，造成未来国内房价会阴跌！除了图交通便利或孩子上学的“刚需”外，真的没必要自寻烦恼。如果手上的钱还是先存起来最稳妥。从各地放开限购后可能性看，在价格受“租售比”牵引企稳前，现在的2024年买房子真不是最好的选择。客观说，想要全面房子回暖，这已不是国家搞什么超大刺激政策能一蹴而就的。