你敢信，河西的标杆楼盘仁恒江湾城挂牌价3.6万/㎡？

刚刚在法拍网上看到，位于南京河西的标杆楼盘仁恒江湾城二期，出来了一套132.48㎡房源即将拍卖，起拍总价约477.112万，单价约3.6万/㎡。

这套法拍房起拍价，比市场的评估价便宜约375万。目前这套法拍房有7211人围观，仅1人报名。

据网上数据显示，仁恒江湾城二期去年12月成交了一套127.99㎡二手房，成交总价687万，成交单价5.36万/㎡，同样也是低楼层。

两套房子对比之下，这套法拍房的总价降了200多万，单价相差1.6万/㎡！

这已经是这套房的第二次拍卖，上一次是以596.39万起拍，单价约4.5万/㎡，比小区正常的二手房市场价低了255万，但因无人竞拍导致直接流拍。

查看拍卖调查情况表发现，这套房目前是没人住的。另一方面，这套房楼层较低，是位于总楼层33楼的6楼。

仁恒江湾城位于河西元通的博览中心西侧，是仁恒在河西打造的高品质住宅小区。小区共分成四期开发，户型从70到380㎡不等。

2009年，该楼盘一期新房首开的价格为1.7万-2万/㎡。现在二手房的成交价基本在5万/㎡以上，四期最高卖到10万/㎡以上。

目前网上显示的该小区二手房挂牌单价为6万/㎡，但近3个月内只成交了一套。

而在去年的2月份，仁恒江湾城天成（四期）曾卖出一套283㎡的二手房，单价超10万/㎡（暂无价格即单价已超10万/㎡）

谁能想到，仅一年的光景，曾经被誉为南京的顶豪江湾城都把不住4万/㎡的关卡了。

首先我们得承认：岁月不饶人！

仁恒江湾城最早交付的一期、二期距今都已经超过10年了，虽然在前些年不论是小区环境、物业、户型、装修都有竞争力，但随着时间的推移，购房人的需求也在发生变化，不得不承认现在的仁恒江湾城已经没有当初的吸引力了。

还有就是这几年南京高端改善的品质楼盘一拥而起，买房人的选择更多了。

去年南京前三季度千万级别的豪宅成交再创新高，成交了1095套。

但是在河西中，成交的千万级豪宅基本都是位于这四家楼盘：华新城璟园、华润悦府、海玥名都、仁恒江湾城。

海玥名都10套，华新城璟园和华润悦府9套，仁恒江湾城8套。

随着河西南的中宁府、天琴华樟、长江之歌、中海G53等的陆续上市，河西的豪宅也步入内卷时代。

很多江湾城的房东也开始把江湾城的房子卖掉，置换到品质更高的楼盘。

写在最后：

对于大多数人来说，高端楼盘下跌关我什么事。但是雪崩都是从上至下的，高端楼盘的二手房跳水有可能会引发一系列的连锁反应，没有人能置身事外。